2022-08-05
經濟日報
二手交投持續回落，市場屢現低價成交，反映準買家並非無信心入市，只是選擇價低、高質盤才承接。其中將軍澳MALIBU海景1房，以今年以來同類低價765萬元沽出，較估價低7%；而沙田第一城中高層細3房，獲買家搶高20萬元以660萬元承接，即使多付20萬元，仍較估價低逾1成。
中原高級分區營業董事伍錦基指，剛成交為將軍澳MALIBU 2A座高層D室，實用面積366平方呎，1房，向西北，望海景及運動場景，同類單位一般造價逾800萬元，上址因為有租客，暫未能安排睇樓。該單位由6月放盤，開價820萬元，因業主看淡後市，終調整至765萬元成交，為同類海景1房今年以來新低，同時較估價低約7%，呎價20,902元。
原業主於2018年以642.2萬元購入上址，持貨4年轉手帳面賺122.8萬元。目前區內暫只有近10宗二手成交，惟有質素單位仍受買家追捧。
海逸豪園套3房 低市價100萬沽
而紅磡海逸豪園20座中層D室，實用面積851平方呎，套3房另工人房戶型，望內園池景，低市價100萬元沽出，成交價1,515萬元，呎價17,803元。上址於7月中旬放盤，開價1,580萬元，放盤約半個月獲換樓客議價65萬元承接。原業主於2019年以1,460萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利55萬元離場。
至於，「上車樂園」沙田第一城亦錄得本月首宗成交，為32座中層B室，實用面積451平方呎，3房戶，據悉單位開價780萬元，其後減至720萬元，先有買家出價至640萬元，再有另一位買家出高20萬元至660萬元承接，成交呎價14,634元。
上址造價較銀行估價低逾1成，但以單位中高層、遠眺平台園景，加上同類型單位於6月平均造價約700萬元，即使搶高20萬元，仍屬筍價入市。原業主於2014年以475萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利185萬元。
元朗暫7買賣 議價幅度5至7%
二手市場交投速度緩慢，與同期有新盤筍價招徠有關，其中受屯門區接連有新盤開賣影響，元朗區暫只有7宗買賣成交，普遍放盤業主議價幅度達5%至7%，估計購買力要待新盤銷售後始回流二手市場。新近成交涉御豪山莊套3房，放盤3個月，累減7%獲承接。
成交為御豪山莊6座高層C室，實用面積656平方呎，叫價750萬元，放盤3個月，終減價50萬元，以700萬元易手，呎價10,671元。原業主於2014年以410萬元購入，單位升值71%。
作者：陳嘉敏