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十一月 1, 2024 星期五 陽光充沛 24° 57% 紅色火災危險警告

二手蝕讓上月增一成

涉54宗年內次高 共蒸發逾5400萬 不利樓市消息持續湧現,蝕讓潮有惡化迹象,綜合市場資料,7月出現至少54宗帳面貶值的住宅轉手個案,按月再增約10%,已連升4個月。而踏入8月,二手樓愈蝕愈「甘」,將軍澳慧安園有兩房單位,約3年跌價逾16%,期內原業主帳蝕逾百萬元。 市場資料顯示,上月二手住宅市場出現的帳面貶值成交,蒸發樓價金額共逾5,400萬元,宗數是繼3月的63宗後,創今年次高水平。當中有41宗是於2018年或以後購入的沽貨損手個案,佔整體約76%,明顯反映近年本港樓價已由高位回落。 8月首3日逾10宗損手 屯門新盤低價開售,7月同區錄至少6宗帳蝕二手轉讓個案,當中屯門御半山1B座一個實用面積約404方呎單位,上月以582萬元售出,持貨約4年帳蝕約98.5萬元,期內樓價跌幅約14.5%。 至於大型屋苑如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及沙田第一城等,都有業主願意蝕讓出貨。當中沙田第一城錄至少兩宗,均為兩房單位,包括17座中層G室,實用面積約327方呎,售價550萬元,較約4年前購入價帳面低約49萬元。 8月蝕讓情況更趨嚴重,首3日市場已出現逾10宗帳面貶值二手成交。 慧安園3年帳蝕百萬 美聯林健偉稱,上述慧安園1座中層H室,實用面積約354方呎,望樓景,減價後獲上車客以515萬元購入,呎價約14,548元。資料顯示,原業主於2019年7月斥617萬元購入上址,是次轉手帳蝕102萬元。 市場消息透露,上址曾於市場叫價約630萬元放盤,估計因為移民賣樓,早前已降價至560萬元,獲洽購後再減價出貨。資料顯示,今年4月同類型單位曾以618萬元售,約數月間樓價平約100萬元。 豪宅市場蝕讓情況亦十分普遍。市場消息稱,九龍塘尚御3座一個低層單位,實用面積約1,608方呎,四房雙套房間隔,連車位曾叫價3,100萬元放售,減價約202萬元,市傳以2,898萬元售出,呎價約18,022元。據了解,單位於2010年以近3,100萬元購入,其後以約100多萬元購入車位,樓價期內貶值約9.6%。