超筍價有市場

加息陰霾以及新盤低價搶攻，二手市場進一步受壓，造價持續回軟，個別單位跌幅擴大，鰂魚涌南豐新邨兩房連天台賣620萬元，造價較對上一宗同類單位3年前賣750萬，足足平130萬元或17%。 南豐2房連天台 3年跌價17% 翻查資料顯示，7月南豐新邨曾促成兩宗兩房成交，涉及銀碼分別為628萬元和648萬元，如今連天台賣620萬元，明顯是超筍價。前線代理坦言，此類特色戶可遇不可求，甚少放盤。據悉目前根本並無兩房連天台放盤，故交投寥寥可數也能理解。對上一宗兩房連天台戶交易要追溯至2019年，同座比鄰單位以750萬元易手。 正正因為盤少，賣方向來惜售，然而同類單位造價竟回落至620萬元，3年回落17%，可見賣方急於求售。而易手的南豐新邨兩房連天台單位，網上銀行估價763萬元，換言之，售價低估值143萬元或約兩成，又足以證明售價屬超筍價。 另一個案為將軍澳新都城2期兩房連天台單位，今年4月放盤，原叫價860萬元，現以750萬元易手，減價110萬元或逾1成，售價較對上一個同類單位於去年4月賣808萬元平58萬元，意味樓價約1年半時間回落7.2%。 事實上，美國連續於6月和7月加息，累計今年加息總和已達2.25厘，等同上一次加息周期（2015年至2018年）的加息幅度，市場料短期內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿3厘水平。而近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）繼續攀升，已觸及新造H按封頂位。 息魔重臨新盤搶客 二手續軟 面對加息周期，買方入市步伐難免減慢，另一個致命傷是接連多個新盤低價推售，一手市場成焦點，大大削弱小業主心態，特別是有個人因素，如移民盤又或是已換購另一單位，議價幅度明顯較大。近月多個細價屋苑下試低位，牛頭角得寶花園1房造價410萬元，為同類近1年低位；紅磡黃埔花園兩房賣677萬元，較市價約700萬至720萬元低約3.3%至6%不等；沙田第一城多個單位跌穿500萬元；即使北區的粉嶺名都和粉嶺中心兩房單位重現「4字頭」，亦創今年低價。按照現時市況，筍價和超筍價方能吸引準買家目光。 與此同時，美聯樓價指數最新報166.2點，按周跌0.31%，連跌7星期，若與4星期前相比則跌0.95%；而本年迄今跌3.15%。若按3區劃分，3區樓價全線下跌，其中以美聯港島樓價指數跌最多，最新報176.8點，按周跌0.7%；較4星期前亦跌1.49%，而該區本年迄今樓價跌4.01%。 撰文 : 唐榮