2022-08-04
經濟日報
受內房危機影響，中資減少在港投地，今年首7個月政府4次招標住宅官地，僅得兩個中資財團入標，佔比僅4%，相較去年1成比例有所減少。分析預計，市場競爭減少，未來地價將會較平穩。
據本報統計，連同年初流標的屯門青山公路「限呎地」，政府今年至今共推出4幅住宅官地招標，合共接獲46份標書，平均每幅地接獲11份標書，最多是由太古地產(01972)以19.6億元奪得的灣仔皇后大道地皮，共有21份標書。
今年4官地招標 僅兩間中資入標
在所接獲的46份標書之中，中國海外(00688)及中信泰富兩間中資財團分別就灣仔地皮提交標書，佔入標總數僅4%；相較之下，去年全年政府推出8幅住宅官地，共接獲90份標書，連同合資財團計算，至少有9份涉及中資財團、比例10%明顯減少。而且今年入標的兩間中資財團均屬國企，跟去年既有國企亦有民企有所不同。
若對比2020年，當年全年推出10幅地皮，共接獲136份標書，當中便有至少18份涉及中資財團，比率達13%。相較之下，近兩年在內房危機影響下，中資財團在港投地的活躍程度大減。
中資財團減少入標，投得地皮次數亦相應減少。2020年所批出的10幅官地便有至少4幅由中資財團奪得，比率高達4成；但去年只有中渝置地(01224)主席張松橋聯同九龍倉(00004)等聯手投得山頂文輝道地王。而今年成功批出的3幅地皮，更全由港資及外資財團奪得。
內地資金鏈添壓 投地活躍度降
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，中資投地活躍程度減少，跟內地資金鏈壓力有關，特別是香港項目的回本期長，在現時情況下未必太受內地發展商歡迎，相信這個因素不會在短期內能夠消除，政府賣地相信由本地財團為主。
至於中資搶地潮減退對於地價影響，陳超國指，競爭減少相信地價亦不會爭得那麼貴，特別過往一段時間中資積極投地，有時候投地價錢相當進取，刺激市民預期地價貴、樓價將會更貴，形成一個循環，在現時情況下相信地價走勢將會較為平穩。
作者：余敏欽