2022-08-03
經濟日報
全港80萬公屋戶或面臨加租，房委會按租金調整機制建議10月加租1.17%，每個單位平均加租26元，創機制生效以來新低。考慮到疫情對租戶帶來經濟困難，房委會首次建議寬免首年租金加幅，涉約2.62億元。
有房委會委員認為，今次加幅輕微，對市民影響較少。另有委員建議，房委會日後可檢視機制，增加調租彈性。
按公屋租金檢討機制運算，去年公屋租戶家庭每月平均收入為2.44萬元，較2019年的2.41萬元增加1.17%，今年公屋需加租1.17%。建議倘落實，加幅將於10月1日生效，公屋租金平均加約26元，加幅介乎5至66元，是租金調整機制釐定以來最低加幅。
調整機制倡加5至66元 歷來最低
由於房委會沒有法理基礎引入凍租安排，過去經濟環境欠佳時，房委會會透過整月租金寬免，減輕租戶負擔。惟房委會今年一改既往做法，擬首次引入寬免首年加幅安排，如獲通過，租戶將可延遲一年才面對加租，房委會將因此少收2.62億租金。
房委會資助房屋小組主席黃碧如指，作出任何寬免決定時，均要考慮房委會財政狀況，是次加幅較為溫和，寬免整個月的租金，是不合比例。她又認為，現時租金調整機制行之有效，不需要再調整。
房委會表示，或有意見要求房委會凍結公屋租金或提供更多租金寬免，惟房委會並不傾向以上兩個方案。房委會解釋，會方須按法律每兩年進行一次的租金檢討，並按結果調整租金，如會方不按照既定機制調整租金，即違反《房屋條例》。至於租金寬免方面，房委會估算一個月的租金寬免將涉及16.96億元，可導致房委會2022至23年度租住房屋運作帳目錄13.73億元赤字。
房委會認為，免租1個月的方案，與租金增幅及其對公屋租戶的影響不相稱，並且會影響房委會財政可持續性，故今年採納免加幅方案。
柯創盛：加幅輕微 影響較少
房委會委員柯創盛認為，今次加幅是機制成立以來最低，相信對市民影響不大。他又指，由於紓困措施用的是公帑，使用時必需謹慎，認為暫緩加幅一年，亦可減輕房委會財政負擔，是合理做法。
公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉就認為，加租幅度溫和，不致為公屋租戶帶來沉重負擔；但認為長遠應檢視租金調整機制，加入彈性，以應對特殊經濟狀況。
作者：吳卓峰、陳梓蔚