2022-08-02
經濟日報
美國政壇第三號人物佩洛西，聲稱東來訪問台灣，惹怒中國強硬回擊，中美兩軍正排兵佈陣，這時美國的過氣總統特朗普不忘趁機抽水說她「讓事情變得更糟」。
由此可見，事件發展對美國極為不利，拜登盼求中國承諾供應價廉物美的商品，以穩定美國的消費物價，或會泡湯了。
政治上美國採取擅長的極限施壓伎倆，再加上近月連番抽升利率，表面理由是壓抑自身的高通脹。不過，如果環顧全球其他國家現況，早前小國斯里蘭卡已率先宣布國家破產，其他國家的貨幣也紛紛貶值，拖累資產價格不斷下挫，有理由相信不少國家會在不久後將淪為美國金融大鱷的豐盛大餐，這是意料之中。
樓價跌幅未吸引買家心動
港元由於聯繫匯率機制，港美元滙價得以維持穩定，然而金管局公布自今年5月下旬至7月21日期間，在市場累計吸納了1,726億港元，以維持港元幣值。但是，美國利率在短短2個月內加息共1.5厘，卻拉闊港美之間的息差，吸引眾多投資者操作利差交易圖利，而香港各銀行為穩住資金成本，開始提升存款和按揭息率，一方面以高息吸引市民繼續存放港元，但增加按息卻加重了供款中的置業者的開支，同時亦影響買家入市的意欲，儘管現在二手樓價粗略已回到3、4年前的水平，但樓價現階段卻仍然繼續尋底，反映目前二手樓價跌幅仍然不足以吸引準買家心動，故急於套現的賣家，須面對現實接受更大的議價空間，否則需要考慮另覓途徑籌措資金周轉應急了。
其實，對於早已自置居所的業主而言，樓價上上落落，人生中早已見識了多次，經濟好的時候樓價上升，經濟不明朗的時候樓價便會回調，但供樓總比租樓更優勝，如果本身有一份穩定工作收入，供畢居所貸款，退休後可以靠收租養老或者申請安老按揭，自食其「財」安享餘生，活得更有尊嚴。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁