2022-08-01
東方日報
二手買賣持續萎縮，多個藍籌屋苑交投急瀉，鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島在7月交投按月均跌至少50%，分別錄約3宗及約7宗買賣。而10大屋苑7月錄約143宗，創約兩年半新低，按月減少約2.7%。
該行續稱，同批屋苑中有3個平均實用呎價按月回落，當中天水圍嘉湖山莊跌約8%最多。而剛過去周六、日期間，10大屋苑只錄約7宗買賣，按周急跌約46.2%，半數屋苑零成交，包括3個新界上車盤。
各屋苑議價幅度明顯擴大，拖累樓價回落。中原楊文傑指，康怡花園A座中層10室兩房戶，實用面積約497方呎，降價86.2萬元，至713.8萬元沽，呎價約14,362元。
美孚新邨劈價153萬易手
美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑11號高層A室，實用面積約705方呎，原則三房間隔，放盤一個月即減153萬元，以757萬元成交，呎價約10,738元，低市價約8%。市場消息透露，將軍澳新都城2期2座中層F室剛售670萬元，約4年帳面只升值10萬元，料屬明賺實蝕。
新界新盤低價推出，區內細價樓售價跌幅更明顯。祥益林英傑稱，屯門豐景園1座中層兩房戶，實用面積約397方呎，累減92萬元，以438萬元售出，呎價約11,033元，低市價約18%。世紀21奇豐黎樹森指，粉嶺中心G座低層戶，減價38萬元，剛售460萬元，做價屬屋苑逾兩年最低，呎價約1.25萬元。
此外，二手蝕讓更趨普遍。中原伍錦基表示，將軍澳日出康城晉海5A座高層B室，以1,050萬元易手，原業主持貨約4年帳蝕80萬元。消息稱，上水天巒瑞奇大道單號屋減價200萬元，以2,100萬元沽出，持貨約10年半帳蝕17.6萬元。