2022-08-01
經濟日報
市建局行政總監韋志成昨表示，市建局未來會專注促進市區更新，並會研究增加「首置」房屋供應，透露土瓜灣公務員合作社項目，將有潛力提供1,000個首置單位。他又強調，不同機構在房屋供應各有角色，若由市建局發展公營房屋，只會導致公私營房屋供應量「雙輸」。
各有角色分工 專注市區更新
韋志成昨以「釐清分工和角色協力實踐房屋政策」為題發表網誌，回應近日有意見認為市建局財政穩健，可承擔發展公營房屋的職能。他指出，如市建局將收購回來的土地發展公營房屋，將無法透過招標收到收入，在沒有政府補償下，財政儲備等同「有出無入」，在沒有財務資源支持下，市建局將難以開展兼善里、五街、十三街、八文樓等巨型舊樓群重建項目。
至於市建局先收購，房委會再補償的做法亦不可行，更會帶來「雙輸」。他以土瓜灣6個近年陸續完成的項目為例，收購和工程成本高達140億元，假設房委會用140億元補償市建局，受限於地盤可發展樓面面積，最終只能提供約4,000個單位。韋志成以現時每個公屋單位建築成本約65萬元計算，140億元足讓房委會建2.1萬個單位，形容有關做法是一個非常昂貴的選項，卻同時減少私人住宅單位和公屋單位供應，造成雙輸。
靠背壟道項目 或提供千伙首置
韋志成強調，市建局的宗旨及核心業務，始終仍是促進市區更新，未來會在履行市區更新工作，並在力有所及的情況下，將合適項目研究撥作發展首置單位之用。有關項目需為規模較大、發展潛力較高、或不涉及收購業權、並可將未用盡官地或低效能街道一併重整和重新規劃。他舉例指，土瓜灣靠背壟道/浙江街公務員合作社樓宇重建項目，其樓宇密度較低，私人土地仍有約50%剩餘未發展樓面面積，市建局或可在地盤南面，騰出約三分之一土地，提供約1,000個首置單位。
他最後強調，不同機構在房屋供應上，各有角色和分工，期望社會思考公營房屋供應時，不會忽略市區更新這個同樣重要的課題。
作者：陳梓蔚