2022-07-30
星島日報
（星島日報報道）焦點盤連環推售搶去大批購買力，加上市場預期港息很快跟隨美國上調、本港疫情反覆，本周六及周日屋苑預約睇樓量，按周減少約4.3%。業界人士認為，加息陰霾下，準買家暫緩入市步伐，加上新盤繼續主導市場焦點，二手市場短期將維持拉鋸悶局。
美聯表示，本周末（30日至31日）15個指標屋苑，預約睇樓量錄得約422組，按周減少約4.3%。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，預約睇樓量按周續跌，其中一個原因是受加息陰霾影響，由於銀碼愈細住宅對加息敏感度愈高，因此1000萬以下物業跌幅最大。此外，屯門票王新盤今日開售，粉嶺新盤亦已公布售價，成為市場焦點及搶去不少購買力，特別是新界西北區二手市場更出現冰封現象。不過，個別屋苑業主叫價態度軟化，刺激成交量不跌反升，反映筍盤承接力理想。
買家持審慎態度
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息力度大，加上近日金融市場波動，令不少買家暫緩入市，同時新界區新盤以低價夾擊，搶走市場大批購買力，因此二手市場睇樓量及成交量同步萎縮。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然愈來愈多業主接受現實，願意減價放售單位，但美國再度加息後，進一步加劇港息上升壓力，故部分買家持審慎態度，暫緩入市，加上接連有新盤搶客，導致本周末二手睇樓活動受壓。
港島、九龍及新界三區預約睇樓量均全線下跌，其中新界區因多個新盤推售，區內二手市場睇樓活動遭凍結，指標屋苑預約睇樓量按周跌約3.6%。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周睇樓量急跌，周末及周日兩天僅錄約70組睇樓預約，按周下跌超過40%。
港島區亦無法獨善其身，指標屋苑預約睇樓量按周回落約6.3%。美聯區域營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城預約睇樓量按周下跌逾半成。
太古城按周跌約半成
至於九龍區指標屋苑預約睇樓量，較上周同期減少約4.1%。中原副分區營業經理馮健平表示，美國再次加息，對準買家構成心理影響，睇樓活動減少，荔枝角美孚新邨預約睇樓量輕微回落至50組，業主叫價亦回軟，成交因而增加，該屋苑本月暫錄18宗成交，比上月全月11宗多逾60%。
事實上，昨日部分指標屋苑如紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園，昨日均最少錄得兩宗減價放盤個案，減幅由2%至14.5%不等，其中紅磡黃埔花園2期8座一個高層E單位，面積389方呎，2房間隔，原叫價760萬，業主憂慮加息，昨日減至650萬，累減約14.5%。