2022-07-30
經濟日報
加息陰霾衝擊樓市，進一步削弱小業主心態，鰂魚涌太古城減200萬賣980萬元；牛頭角得寶花園1房410萬元沽，為過去1年同類低價。
樓價指數按周再跌0.18%，創5周新低，連降兩周累挫0.84%，指數一連兩周低於180點，為逾4個月來首次，當中港島樓價指數更按周挫0.91%，屬7周最傷。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報179.53點，按周下滑0.18%，指數自上月16日美國聯儲局大手加息0.75厘後約4周已3度下挫，累積跌幅達約1%。若以指數今年3月27日的年內低位177.34點計算，CCL由低位反彈升幅已收窄至僅1.23%。
港島指數跌0.91% 創7周最多
最新一周CCL主要反映本月4至10日市況，期間龍頭屋苑鰂魚涌太古城金山閣中層B室，實用面積582平方呎，屬2房則王，僅以1,020萬元沽出，低市價約5%；而該周港島樓價指數按周急跌0.91%，至183.18點，創7周最大跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，美國自3月起四度加息，本地樓價走勢持續窄幅回軟，但未有轉勢大跌，預期8月中CCL下試178點，沒收今年由谷底177.34點升至182.74點高位的累積3%升幅。
美國再加息，再加上新盤低價推售，令二手交投更顯疏落，即使有成交亦要大幅減價。如太古城廬山閣高層H室，實用面積518平方呎，去年12月初以1,180萬元放盤，現以980萬元沽出，減200萬元或17%，實用呎價18,919元。原業主於2016年6月以743萬元購入，持貨6年，帳面獲利237萬元。太古城7月至今暫錄16宗成交，平均實用呎價19,015元，其中4宗樓價低於1,000萬元。
得寶花園1房410萬沽 1年低
同時，上車屋苑牛頭角得寶花園錄低價成交，美聯物業高級分區營業經理黃家明指，得寶花園F座低層7室，實用面積282平方呎，1房間隔，原叫價450萬元，剛以410萬元易手，減價40萬元，實用呎價14,539元，造價為同類戶1年低。原業主於2015年6月以402.8萬元購入，轉手帳面賺7.2萬元，但計算釐印費、律師費等使費約20萬元，料要損手約13萬元離場。
市場氣氛不振，二手睇樓量續挫，利嘉閣地產統計的50個屋苑周末兩日（30至31日）錄550組預約睇樓，按周再跌5.2%。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：楊雨