2022-07-29
東方日報
新港城即減半成 利奧坊•凱岸蝕讓求售
美國聯儲局再度加息，市場相信香港息率快將跟隨上調，重創二手放盤業主叫價信心。馬鞍山、將軍澳及元朗等上車地區錄得多宗即日減價個案，其中馬鞍山新港城兩房戶昨減價5.2%，以550萬元低市價放盤，而旺角利奧坊•凱岸更有減價盤以蝕讓價放售。
市場消息指出，上述新港城減價單位為D座低層2室，實用面積約321方呎，兩房間隔，單位今年5月以630萬元放售，惟一直未能售出，其後調減至580萬元，而美息上調後，單位叫價進一步下降30萬元，較市價大幅低約8%。
世紀21奇豐莊瑞生指，近期馬鞍山二手市況偏軟，不少放盤業主一直有更新放盤單位叫價，而美國宣布加息後，該區昨錄約5至6個即日減價盤。
個別業主為求出貨更不惜擴大放盤單位蝕幅，香港置業張仲賢稱，上述利奧坊•凱岸1座高層J室，實用面積約249方呎，一房間隔，今年3月以670萬元放盤，其後下調至620萬元，本月中再減至599萬元，由於業主有換樓需要，昨多減14萬元，最新叫價為585萬元。據悉，單位2018年買入價約620萬元，最新叫價較當年低約35萬元，屬蝕讓放盤。
而將軍澳區昨錄至少8個即日減價放盤。中原柯勇指出，部分準買家在美國加息後入市取態更審慎，二手業主則陸續加大議幅，估計全區有約一成業主減價。其中GRAND MONTARA第1B座低層C室，實用面積約464方呎，昨減價70萬元或約7%，現放售價930萬元。
香港置業劉浩勤亦稱，同區新都城、東港城及清水灣半島等多個屋苑，昨均有單位減價，包括新都城2期8座低層B室單位，最新叫價648萬元，較對上一口價減價約12萬元或約1.8%。
元朗10宗割價 成交清零
元朗區受鄰區大型新盤推售影響，即使減價亦難獲承接，中原王勤學稱，該區昨有10個以內即日減價貨，如采葉庭2座高層B室，實用面積約509方呎，叫價下降約23萬元，最新報約755萬元。不過，昨日全區仍未聞任何交投，而本月僅暫錄約67宗買賣，市況淡靜。
牽晴間半年削逾百萬沽
昨日亦不乏即日減價成交個案，世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間12座中層B室，實用面積約634方呎，1月開價900萬元放盤，本月已調整至840萬元，昨再減至790萬元轉售，即共下調110萬元，呎價約12,461元。