2022-07-29
經濟日報
加息陰霾下，屯門新盤低價開售，新盤助攻，市場聚焦一手市場，二手市場顯得失色，即使指標屋苑也難逃悶局，港島區康怡花園頗為冷清，7月至28日買賣交投量寥寥可數，5隻手指可數。
交投量比沙士還要差
數據顯示，康怡花園7月交投冷清，暫錄得2宗成交，有代理形容為屋苑今個月交投量為過去20年最差的月份，情況比沙士期還要差，可見氣氛低迷，買賣雙方觀望氣氛濃厚。
屋苑交投膠着，最大關鍵是減幅有限，市場欠缺突破性減價個案作推動，加上兩個左鄰右里屋苑（太古城和南豐新邨）搶佔市場，分薄客源。
2房下試750萬吸引準買家
就以康怡花園2房為例，現時少部分叫價低於800萬元，相比太古城900餘萬元已有交易，另南豐新邨2房低見600餘萬元（3房約750萬元），意味康怡花園2房要下試750萬元方能吸引準買家。康怡花園3房單位情況一樣，現時個別低層叫價860萬元，若中高層低至900萬至1,000萬元亦價較大吸引力。能否扭轉悶局，就要拭目以待。
又根據差估署最新公布6月份樓價指數報380.5點，按月跌1.14%，並錄得連續兩個月跌勢，創2020年12月後新低，若以今年首6個月計算，本港樓價已累跌約3.4%。換言之，小業主要積極落價，樓價回調逾1成，以吸引價誘使準買家出手。
撰文 : 蘭茜