2022-07-29
經濟日報
約半年前流標的港鐵(00066)東涌配電站發展項目昨截標，合共接獲5份標書，有測量師認為標書數目合乎預期。
項目昨日共接獲5份標書。其中，南豐、恒地(00012)及華懋以獨資形式入標，另信置(00083)亦有入標，但未透露是以獨資或是合資形式。
中原測量師行張競達表示，項目今次入標反應合符預期，標書數目亦與去年流標時相同。項目今次修訂招標條款重推，相信吸引力有所增加。近年鐵路沿線大型住宅地皮供應少有，是次項目鄰近擬建中的東涌東站，有鐵路優勢，加上規模大，具一定的發展潛力。最近美國持續加息，令到香港加息壓力大增，不過房屋發展最快要數年才完成，屆時樓市未必差，加息影響主要是通貨膨脹會令建築成本大幅上升，發展商出價亦會考慮相關因素，預計項目每呎樓面地價約5,000元，總估值約47億元，較之前估值下調約17%。
多家大型發展商競投
美聯測量師行董事林子彬表示，據市場消息，項目是次重推的招標條款亦作出調整，例如下調補地價金額，以增加項目的吸引力，故是次仍見多家大型發展商及財團入標競投，而入標數目與上次相若，合符市場預期。
項目鄰近東涌北公園，樓面面積上限約94萬平方呎，預計落成後可以提供1,400至1,800伙住宅單位。項目此前共接獲31份意向書，遞交意向的包括新地(00016)、信置、長實(01113)、會德豐地產等，惟最終僅5個發展商入標競投，反映大部分發展商對該區前景有然觀望。
至於同區二手樓市方面，東涌配電站發展項目鄰近映灣園，該屋苑本月僅錄6宗二手買賣，而土地註冊處資料顯示，映灣園6月共錄19宗成交登記，平均呎價12,291元，較1月份（20宗）的11,787元，上升約4%。
作者：關熹蔓