2022-07-28
經濟日報
美國加息在即，二手交投持續膠着，將軍澳區本月至今二手成交暫錄132宗，料創今年以來單月低位，惟造價兩極，優質單位造價仍然硬淨，其中維景灣畔高層2房，以近月以來理想價易手。
美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳區本月至今二手成交達132宗，當中私人屋苑佔逾100宗，料為6月全月149宗成交以來，今年以來單月低位，盡管市場預料加息在望，但買賣氣氛仍然僵持不下。
準買家重現還價 造價兩極
而過去一周以來區內放盤業主進一步下調叫價約3至5%，而準買家由零還價意慾，至近日開始重燃還價意慾，但幅度遠超於業主可接受的範圍，個別議幅更低於市價1成，促使條件較遜的單位以低價易手，但優質戶造價仍見理想。
如市場成交的維景灣畔10座高層A室，2房，望山景，實用面積498平方呎，以932萬元沽，呎價18,715元，為同類單位近月以來理想價。
而將軍澳中心5座高層A室，實用面積465平方呎，2房，全海景，以860萬元成交，呎價18,495元，屬同期造價較理想的單位，但同期成交的2座低層D室，實用面積465平方呎，2房園景，累減35萬元以803萬元易手，呎價17,269元。
相比個別質素較低的單位，連番減價始獲承接，市場消息指，將軍澳新都城3期1座低層H室，實用面積631平方呎，原叫價848萬元，現以804萬元，減價44萬元，呎價12,742元，創屋苑近年新低，較網上銀行估價856萬元低52萬元。
原業主於2009年7月以321萬元購入，13年間單位升值1.5倍。另外，泓景臺2座高層H室，實用面積466平方呎，2房，向正東享內園景，原叫價900萬元，放盤約1個月，減40萬元至860萬元獲首置客承接，呎價18,455元。原業主於2006年9月以266萬元購入，持貨16年帳面獲利594萬元。
作者：陳嘉敏