2022-07-27
東方日報
美國聯儲局議息前夕，香港銀行同業拆息（HIBOR）全線上升。財資市場公會網頁顯示，與樓按相關的一個月拆息逼近1.2厘水平，報1.19185厘，連續第9日上升，並創2020年4月以來新高。
港元隔夜拆息報0.80893厘，一星期拆息回升至1.05875厘。中長息方面，3個月拆息升至2.0531厘；一年期拆息升至3.50054厘。隨着拆息回揚，港元匯價略見反彈，港元兌每美元昨傍晚報7.8488，距離弱方兌換保證7.85又遠了一步。
銀行或今季加H按封頂息
不過，供樓人士或需留意利率風險，因H按實際按息（H+1.3厘）已逼近2.5厘封頂息率。據過往經驗，在未加最優惠利率（P）而H息又升至封頂位時，銀行往往會上調封頂息率，例如由2.5厘（P-2.5厘）改為2.75厘（P-2.25厘）。不過，星之谷行政總裁莊錦輝預期，本港大型銀行不會即時調整鎖息利率。
雖然預期銀行對2.5厘封頂位普遍會按兵不動，惟港元一年期拆息已升至3.5厘，意味着一年後的H按利息有機會達到3厘以上，給予港銀一定壓力上調封頂利率。他估計，香港銀行會於第三季底調整P及H按封頂息率。
買遠期樓花宜計好數
莊氏提醒，買遠期樓花選擇建築期付款的業主，應以未來收樓時的預期利息考慮能否通過壓測，而非現時的按息。一旦收樓時利息大幅攀升，銀行壓測門檻亦會大大提高，買樓花選擇建築期付款的話，最好先假設按息為4厘去計算現時的入息能不能通過壓測，而不要用現時的2.5厘去計算。