2022-07-26
經濟日報
【本報訊】蝕讓個案愈演愈烈，市場單日至少5宗蝕讓成交，涉及豪宅和屋苑式物業。鰂魚涌Mount Parker Residences銀主盤減1,040萬以2,960萬元沽，8年損手195萬元；將軍澳天晉I套3房賣1,450萬元，持貨僅1年多帳面蝕270萬元。
天晉I套3房1450萬沽 蝕270萬
二手交投減，銀主減價求售，市場人士指出，Mount Parker Residences中層C室，實用面積1,353平方呎，4房雙套加工人套房間隔，屬銀主盤。單位原叫價4,000萬元，及後銀主減至3,400萬元，終以2,960萬元沽出，勁減1,040萬元或26%，實用呎價21,877元，售價和呎價均為屋苑過去2年最低價。原業主於2014年以3,155萬元購入，持貨8年帳面損手195萬元，單位貶值6.2%。
另外，美聯物業區域經理梁偉德表示，天晉I 8座中層B室，實用面積870平方呎，套3房連工人套房，屬「筍盤」，持貨不足3年，吸引用家願付10% SSD稅款承接，作價1,450萬元，呎價16,667元。原業主2021年2月以1,720萬元購入，持貨僅1年多帳面蝕讓270萬元或15.7%。
馬灣珀麗灣 7月僅8成交
至於，其他二手屋苑，部分今個月交投量處於今年低位，中原地產資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣本月僅錄得8宗成交，屬今年最低紀錄。例如22座中層D室，實用面積549平方呎，2房間隔。該單位今年5月放盤，叫價680萬元，原業主為外籍人士，已經回國，終減92萬元或13.5%以588萬元沽出，呎價10,710元，同類單位市價約620萬元，是次成交價低約5.2%。
原業主則於2006年3月以250萬元買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利338萬元。