2022-07-26
經濟日報
近年樓價一直高踞不下，其中一個主要原因是銀行利息低企，以同業折息（H按）計價之按揭產品，現時實質利率約1.63厘，遠低於近30年來平均供樓利率4.92厘的水平，相信未來銀行加息1厘內，港人置業觀念不會因而發生徹底的改變，換言之對樓市衝擊亦不致太大。
根據經絡統計資料顯示，一般客戶可承造最新H按實質利率（MMI），5月份報1.63厘，雖然相關數字尚未反映美國大幅加息0.75厘後，同業拆息急速上升因素，但反映目前市民實質供樓利率一直處於極低供樓水平。根據經絡按揭統計，市民實質供樓利率最高為1990年底的12.25厘，而最低則為2010年3月的0.84厘，而1990年至今的32年間，整體實質供樓利率為4.92厘。
1個月拆息第3季 有機挑戰1.8厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近兩年市場實質供樓利率一直低於2厘，近日資金持續外流，料銀行同業拆息將反覆向上，第3季1個月拆息有機會挑戰1.8厘水平，屆時實質按揭利率有機會突破2厘關口。
事實上，回顧近年港人供樓利率，90年代市場主要採用最優惠利率（P）計價產品，至2004至2006年期間，銀行開始引入以同業拆息（H）為基準之方案（H按）；2008年金融海嘯後，各國推行量化寬鬆貨幣政策，大量熱錢流入本港，銀行同業拆息降至超低水平，一個月拆息低至約0.13厘，銀行爆出搶按戰，H按全期低至H加0.65厘，當時H按實際息率僅約0.8厘，正由於利率一直低企，刺激樓價一直高企不下。
作者：黎煥成