銀行加息，理論上對樓市有一定衝擊，因為供樓支出增加，購買力相對減少，緊隨樓價亦有機會下降。然而，金管局早於2010年推出壓力測試機制，置業人士證明能承擔加息3厘的壓力才能入市，故2015至2018年間，美國加息周期下，香港樓價不跌反升。
倘短期加2厘 業主不會供不到
置業人士申請按揭貸款前，計算入息水平必須通過「假設加息3厘」的供款壓力測試，以100萬元貸款額計，H按實質利率2.36厘計，每月供款4,416元。基本上，月入要求為8,973元便可入市，但壓力測試加3厘計，家庭收入升至10,325元符合要求，故即使銀行短期加息1至2厘，不會對供樓家庭構成龐大壓力，業主不會因為供不到樓而要急急沽貨。
不過，要留意的是，今時今日的整體經濟環境，與2015至2018年有頗大分別。在新冠肺炎衝擊下，零售行業及旅遊行業嚴重受挫，相關行業從業員的薪金收入大不如期，面對銀行加息將承受更大壓力。
另外，早年透過發展商「呼吸plan」（即發展商提供按揭，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排）入市的買家也須留意，因為發展商「呼吸Plan」一般只提供2至3年低息優惠，優惠過後息率往往倍升，而且這類人士入市前不須進行壓力測試，面對銀行加息可謂首當其衝，故入市宜先評估風險。
作者：黎煥成