2022-07-25
東方日報
近日二手交投轉靜，各區業主紛紛減價吸客，樓價已見回落。有投資者認為，香港樓價已確認跌勢，雖然銀主亦因應市況，調整物業放售價，但暫時仍不是入市時機。
買貨宜待股市急挫
前補習天王、資深投資者吳賢德稱，今年5月後二手市場交投明顯轉淡，多個大型屋苑都未有錄得成交，除非劈價兩成，否則很難吸引買家承接，現時樓價已經下跌到2020年初至年中的價位。
他續表示，移民潮出現，加上息口上升及租金回報下跌，不少買家轉買為租，大單位沒有購買力支持，而細單位供應持續增加，再配合高成數按揭，「扯乾」僅餘購買力。同時，換樓鏈斷裂，樓市發展並不健康，並會繼續「陰乾式」下跌。
吳認為，即使銀主盤減價，也不建議買家入市，原因是減價盤質素並不理想，正因為沒有承接，才要減價出貨。現時要待整體股市大瀉，屆時環球經濟向下，投資者會平沽優質單位套現，樓價跌幅轉急，才是真正入市時機。
忠誠拍賣的拍賣部總經理鄭世傑表示，近期銀主盤開價亦跟隨銀行估價調整而下調，帶動6至7月成交明顯增加，但銀行未見積極推出該類單位，拍賣行的新增盤源未見增多，遂出現買少見少情況。