2022-07-25
經濟日報
【本報訊】市建局行政總監韋志成表示，舊區內仍有為數不少的舊樓群有待更新，他以土瓜灣的「五街」、「十三街」為例，住戶希望市建局盡快重建，然而兩個小區的發展密度已非常高，剩餘可准許興建的樓面面積不足1成，而且附近又沒有未發展的政府土地以及老舊設施可以整合，重建難度高。
發展密度已很高 規劃挑戰大
韋志成解釋，在規劃層面，土瓜灣「五街」、「十三街」的發展密度非常高，現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足1成。
加上舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合，在重整及重新規劃時，如何可以發揮最大的規劃裨益，挑戰甚大。
同時，市建局發現「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，比鄰更有一所運作中的煤氣廠，需要額外進行安全風險評估，制定一個能兼容住宅用地和部分現有工業用地的規劃，需要處理多重技術挑戰。
韋志成：九龍城6項目已招標
韋志成又表示，目前市建局在九龍城區內已啟動8個重建項目，當中6個項目已經招標，前期款項收入為市建局帶來超過200億元的流動資金，料有助市建局推展大型項目積累資源。