二手觀望濃 業主議幅愈見擴大

美國加息在即，二手市場觀望氣氛愈濃，剛過去的周六、日，10大屋苑暫錄13宗成交，終擺脫單位數交投量，惟成交所見，放盤業主議幅愈見擴大，平均減幅由8%至逾1成不等。其中鴨脷洲海怡半島有優質向南海景4房，放盤一個月，累減120萬元沽，而沙田第一城錄月內第4宗造價不足500萬元個案。 一城2房480萬沽 呎價16901 據中原及美聯就10大屋苑於過去周六、日表現，均錄有13宗成交，為近7周高位，而利嘉閣及香港置業分別錄9及6宗成交（註：各代理行挑選的屋苑不同）。惟月內多個屋苑二手膠着，海怡半島亦不例外，並非放盤業主叫價硬淨，而是準買家對後市觀望，還價意慾大減，除非有又平、又優質、又肯減的放盤，始能吸引買家注意。 中原副區域營業經理盧鏡豪指，剛成交的海怡半島25座高層G室，實用面積743平方呎，為正南、海景，極高層3房套房另儲物房戶型，屬同類優質單位，業主一個月前以1,480萬元放售，期間落價至1,410萬元，日前終以1,360萬元獲承接，累減120萬元，呎價18,304元，與同類單位平均造價逾1,400餘萬元比，屬難得筍價。 肯減肯平又豈只大單位專利，上車盤沙田第一城2房屢現不足500萬元成交，月內第4宗筍價成交為47座低層F室，實用面積284平方呎，2房，剛以480萬元沽出，呎價16,901元，屬本月造價最低個案。原業主於2014年以333萬元購入，轉手帳面賺147萬元離場。而土地註冊處資料顯示，沙田第一城47座F室去年共錄3宗成交，造價介乎515至540萬元，而今年則暫錄2宗成交，另一宗為高層F室，今年4月以538萬元易手，若撇除樓層因素上述低層F室造價480萬元低市價約10%。 太古城2房 月內3度跌破千萬 至於鰂魚涌太古城亦錄得月內第3度跌破千萬元2房成交，包括金山閣高層E室，實用面積593平方呎，2房，望街景，上月中以1,140萬元放盤，現以990萬元易手，減幅達13%，呎價16,695元。原業主於2017年以902萬元購入，持貨5年帳面獲利88萬元。 其次，美聯助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨2期百老滙街35號中層B室，實用445平方呎，改為1房，望內園，屬有質素，以較理想價629萬元易手，呎價14,135元。原業主於2019年以595萬元購入，轉手帳面獲利34萬元，惟扣除賣樓開支，幾近平手離場。 作者：陳嘉敏