2022-07-22
經濟日報
澳門再度停市，暫停所有非居民生活所需的從事工商業活動的公司及場所之運作，當地的經濟復甦勢頭遇到阻力。最新公布的5月商舖買賣雖按月有所回升，惟仍於低位徘徊，而今年首5月僅錄135宗成交，按年減少16%。
新一輪疫情爆發前，受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動，樓市氣氛已有改善，令到5月的商舖成交宗數有所回升，據澳門統計暨普查局的資料顯示，5月有39宗商舖買賣成交，較4月低位時的18宗有所回升，按月增加117%，較去年同期的27宗，亦升44%。惟今年以來樓市走勢反覆，首5月僅錄135宗成交，較去年同期的161宗減少16%。不過市況較2020年疫情初爆時略佳，當年首5月僅錄109宗成交。
交易金額不跌反升
至於成交金額方面，5月累計涉資5.83億元，按月有3.19倍的升幅；按年亦有1.99倍的增長。累計今年以來，商舖買賣金額達15.38億元，為疫情踏入3年以來表現最佳，去年同期金額為15.08億元；而2020年則僅錄11.71億元。
至於近期的舖市以租賃成交為主，據中原澳門的資料顯示，位於新橋區羅白沙街1個面積僅320平方呎的地舖，以月租2.7萬元租出，呎租達84元，屬近期較理想租值；另外，位於林茂海邊大馬路的地舖，面積476平方呎，以月租3.5萬元獲承租，呎租亦達74元。
下半年樓市下行壓力大
業內人士指，澳門上月中開始爆發新一輪疫情，加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，市場購買慾大減，大部分買家改持觀望態度，不會貿然入市。預計未來疫情稍為放緩下，有業主肯主動減價去吸引買家注意，下半年澳門樓市下行壓力十分大。
另外，物業報告指出，在疫情持續的情況下，商舖市場情況各異，旅遊區的商舖空置率高企，部分租金已較疫情前下調7成，新一輪疫情前，零售氣氛略為回復，有部分零售商在租金大幅回落的情況下逆市擴張，希望早着先機。業主方面，或會提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共度時艱；不過亦有部分要償還按揭貸款的業主，減租空間不大。市場預計，今年一線商舖的資本值及租值，均會向下調5至10%。
作者、責任編輯：麥穎華