2022-07-22
經濟日報
美國下周將再度加息，二手市場續現減價、蝕讓潮，大型藍籌屋苑連錄低價成交。近日屢現低價的沙田第一城，細3房戶放盤1年，終以低市價15%沽出；荔枝角美孚新邨套3房戶，今年初放盤，累減118萬元，以低市價5%易手。學者指出，樓價跌5%可獲承接。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，除了加息因素外，受疫情影響，目前仍有不少行業艱苦經營，市民入市意慾不高，所以下半年整體樓市表現會偏淡，但相信樓價不會出現大跌，最多跌5%市場便有承接。
本月交投量持續低迷的沙田第一城，繼2房頻以低價易手後，有放盤1年，急於沽貨的細3房，新近以低市價15%易手。成交為沙田第一城12座低層F室，實用面積484平方呎，屬內園，細3房單位。據悉，去年7月已放盤，原叫價712萬元，一直未獲問津，近期降價至650萬元，最終以613萬元易手，呎價12,665元，較同類單位造價低15%，呎價亦為同類單位近期低位，同時亦較銀行估值低12%至17%。
黃埔2房645萬售 今年低價
據悉業主因為急於沽貨，不惜低價出售。原業主於2016年以582萬元購入，轉手帳面獲利31萬元。屋苑本月暫錄17宗成交，當中細3房佔7宗，平均造價介乎620萬至733萬元。
同樣成交速度放緩的美孚新邨，本月暫只有14宗成交，有年頭放盤至今的業主，終按捺不住累減118萬元沽貨離場。成交為美孚新邨5期蘭秀道16號中層A室，實用面積654平方呎，套3房，望內街景，單位今年1月放盤，叫價978萬元，現累減118萬元至860萬元沽出，較市價低5%，呎價13,150元。原業主於2013年以708.5萬元購入，轉手帳面獲利151.5萬元。
而本月至今暫錄得單位數成交的紅磡黃埔花園，有2房單位在減價後以今年以來低價沽出，成交為黃埔花園2期12座低層G室，屬屋則入門2房，實用面積389平方呎，望內園街景，減價50萬元後以645萬元沽出，為同類單位今年以來低價，呎價16,581元。
業主趕移民 傲雲峰議價擴
而鄰區土瓜灣傲雲峰，有趕移民的業主，擴大議幅吸客，成交為1座中層H室，實用面積479平方呎，2房，望舊機場景。最初叫價848萬元，因打算移民，提供較大議價空間，終獲同區用家以790萬元承接，呎價16,493元，呎價創同類型單位近年新低。
不只藍籌屋苑以減價作招徠，細價上車盤減價空間亦不少，其中大圍金獅花園1期A座低層4室，實用面積270平方呎，2房，以跌穿400萬元關口，議價40萬元以360萬元易手，低市價約1成。即使減得狠，惟原業主於2004年以55萬元購入單位，帳面仍可獲利305萬元。
至於有新盤低二手樓價發售，麥萃才認為，首季樓市停擺的確有不少新盤積壓，下半年推盤量會較多，但發展商套現壓力不大，個別樓盤低開相信是因應樓盤位置及規模作出部署，樓價不會因而大跌。
作者：陳嘉敏