2022-07-21
經濟日報
暑假為租賃旺季，新入伙盤、上車物業和二手屋苑租務市場，今年在暑假黃金檔期同報捷，租金企穩，個別更出現理想價，可見部分租客好闊綽，遇到合心水單位，亦甚為疏爽。
多區新樓入伙 帶旺租賃成交
青衣、啟德、天水圍和將軍澳相繼有新樓入伙，一直以來全新樓魅力大，吸引一班買不到新樓、但可租住新樓的租樓族。青衣明翹匯6月帶旺區內租務成交，促使全區錄得逾百宗租賃成交，為青衣區兩年新高。截至昨日，青衣7月暫錄60宗租務成交，相比買賣（不足30宗）暢旺；據悉，明翹匯兩房最貴呎租39元，1房最貴呎租44元，其中1.5萬元或以下承租力最強，市場公認這個租金水平最受追捧。
至於啟德新貴THE HENLEY剛收樓，短短個多星期，至少錄得逾10宗租務成交，平均呎租約47元。一個連花園開放式特色戶以1.2萬元租出，以單位實用面積186平方呎計算，呎租達64.5元，貴過東九龍呎租，可見特色單位有價有市。屋苑現時放盤量增至53個，隨着業主陸續收樓，料放盤量將有所增加。
除本地客撑租市之外，即將來港升學的內地學生重投市場，令租賃市場錦上添花，正如受內地客追捧的沙田市中心，今個月租務交投非常活躍。據前線代理滙報，7月迄今沙田市中心一帶屋苑暫錄近50宗租務成交，遠勝買賣市場，同區一般呎租約40元。
由於租盤需求殷切，具質素的租盤租金亦借勢上升，呎租一個比一個推高，正如偉華中心1座高層H室，實用面積297平方呎，兩房間隔，以1.4萬元獲承租，實用呎租47.1元；未幾再有同座中層同是H室，原本叫租1.5萬元，業主臨場反價以1.6萬元租出，呎租53.9元，創屋苑近4年呎租新高，租價甚理想。
另方面，荃灣區7月至今錄得約100宗租務成交，其中港鐵荃灣站上蓋綠楊新邨表現算是不俗，7月首20天暫錄10宗租務成交，相對3宗買賣活躍，8宗租值1.5萬元或以下，如一個實用面積445平方呎的兩房單位，原租金叫價1.55萬元，現減500元以1.5萬元獲承租，呎租34元。屋苑位置優越，租務市場長期不乏捧場客，間接亦受到投資者青睞。
本地客內地生 要求各有不同
事實上，本地客和內地生租樓要求稍有不同，本地客而言，首選平靚正，租金又要平；二是內籠新淨，特別浴室，全新三件頭最討好準租客；三是位置優越，如近港鐵站和購物方便；家庭租客對廚房亦有所要求，經常開火的家庭則首選梗廚房。至於內地生首選單位家具齊備，物業位置非最大考量，反而物業愈新愈好，故大埔新住宅群成追捧對象。
隨着第5波疫情於第二季放緩，失業率見頂回落，加上踏入租務旺季，租金亦見向上。美聯租金走勢圖6月份私宅實用平均呎租報34.49元，按月再輕微上升約0.2%，連升3個月。
撰文 : 唐榮