2022-07-18
經濟日報
【本報訊】小業主紛紛擴大議價空間下，低價、減價盤獲承接。10大屋苑交投橫行，荔枝角美孚新邨套3房減180萬元，以1,000萬元沽。
剛過去周六日，統計10大屋苑成交，中原地產錄7宗，按周升12.5%，零成交屋苑減至4個；美聯物業錄8宗，按周減11%；利嘉閣錄8宗，按周減少1宗；香港置業錄10宗成交，按周反彈67%，重上雙位數水平（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
美孚新邨7月暫10宗買賣，交投較上月同期5宗有增長。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑4期百老滙街107號中層B室，實用面積850平方呎，套3房間隔，業主於2月底放盤，叫價1,180萬元，現以1,000萬元成交，累減180萬元，呎價約11,765元，低市價10%。原業主於1991年10月218萬元購入，持貨31年帳面獲利782萬元。
康怡1073萬沽 較市價低5%
隨着小業主減價，康怡花園亦打破悶局，中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園H座高層12室，實用面積596平方呎，3房改2房，屬鳳凰樓層，原叫價1,180萬元，現以1,073萬元沽出，減價107萬元，售價平市價5%，較網上銀行估價低49萬元。原業主於2009年以445萬元購入，持貨13年帳面獲利628萬元。
沙田第一城2房樓價進一步回軟，連環跌穿500萬元。美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，屋苑45座低層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，5月中以550萬元放售，早前下調叫價至500萬元，翌日隨即有3組睇樓客出價，最後以485萬元易手，售價較幾日前易手的52座低層C室賣490萬元，再落價5萬元。
綠悠雅苑2房 居二價700萬沽
資助房屋方面，青衣綠悠雅苑2房居二價700萬元沽出，持貨9年帳面大賺330.5萬元。
美聯物業分區營業經理葉偉林指出，綠悠雅苑2座高層E室，實用面積535平方呎，2房，原叫價738萬（未補地價），現以700萬元沽出，呎價13,084元。原業主於2013年以369.5萬買入，持貨9年帳面大賺330.5萬，單位升值89%。
另外，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑M座中層4室，實用面積650平方呎，套3房間隔，以居二價486萬元易手，實用呎價7,477元。