2022-07-16
經濟日報
加息周期逼近，小業主肯減價求售，市場陸續現減價盤，天水圍嘉湖山莊3房單位呎價跌穿1萬元，賣543萬元，低估價115萬元；牛頭角淘大花園2房跌穿500萬元，屬事故同層，較估價平152萬元。準買家伺機覓筍盤，周末預約睇樓量按周升2.3%，連升兩周。
嘉湖山莊3房呎價跌穿1萬元。市場消息指，1期13座高層D室，實用面積551平方呎，開價630萬元，減87萬以543萬元成交，減幅約14%，較網上銀行估價658萬元，低115萬元，實用呎價9,855元。原業主於2011年以225萬元買入，持貨11年賺318萬元，單位升值1.4倍。
此外，淘大花園2房樓價跌穿500萬元。屋苑J座高層4室，實用面積378平方呎，2房間隔，向東北望內園景，放盤約半年，原叫價650萬元，多次調整叫價，終以490萬元成交，累減160萬元，呎價12,963元。
周末預約睇樓量 連升兩周
據悉，單位屬事故同層，造價較網上銀行估價642萬元，低152萬元，亦較同層6室去年成交價565萬元，低75萬元，可見賣方心態較弱。據悉，新買家為首置客。原業主在1984年5月以約24萬元購入，帳面獲利466萬元，升值約19倍。本月屋苑暫錄4宗買賣，樓價由490萬至625萬元。
市場人士指出，荃灣愉景新城3座低層H室，實用面積682平方呎，套3房間隔，單位於6月底放盤，原叫價940萬元，近日調整至905萬元，終以900萬元易手，累減40萬元，呎價13,196元。原業主於2014年3月以536萬元購入單位，持貨8年帳面獲利364萬元。
另外，隨着業主議價空間有所擴大，吸引準買家於周末出動「尋寶」。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.3%，連升兩周。
二手樓價指數 按周反彈0.46%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報181.05點，按周反彈0.46%，扭轉上周跌勢，不過指數仍然未突破182點的阻力位。
指數反映6月20至26日的二手市況，屬於6月16日美國聯儲局宣布加息0.75厘後第一周的市況，期內多個大型新盤如大埔白石角Silicon Hill、將軍澳日出康城凱柏峰I推售，市場焦點集中在新盤市場。
最新8大指數出現「7升1跌」情況，僅得新界西指數按周下跌0.3%，其餘指數均錄得0.1%至1.58%升幅，以新界東指數升勢最強，按周升1.58%，回升至近4周新高。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨