內地爛尾樓「停貸潮」引發關注，面對房地產業困局，專家建議，調整「三條紅線」（剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比率小於1倍的房企均不獲融資），並設地產基金，助地產業脫困。
官媒《證券時報》昨（14日）刊文引述中銀證券首席經濟學家徐高分析，房地產業是實體經濟對貨幣寬鬆最敏感的行業，但目前看，人民銀行貨幣寬鬆並未傳導到地產融資。
倡設萬億基金 促敢放貸買樓
徐高表示，主要原因是「三條紅線」政策觸發整個地產業下行後進入自我加強的循環。一方面是地產開發商資金鏈收緊，信用風險上升；另一方面購房者對地產業信心喪失，房地產業進入惡性循環。
對於如何擺脫地產行業當前困局，徐高認為，單靠貨幣放鬆已無法在短期內解決，建議成立1萬億元（人民幣，下同）「地產行業健康發展穩定基金」，當中政府財政出資1,000億元，其餘由金融機構募資，令銀行敢放貸，老百姓亦敢買樓，當行業進入正常狀況後，基金可及時獲利退出，不要追求長期持股。
北大國家發展研究院院長姚洋亦指，房地產的本質決定行業必須高負債，下半年房地產業若想持續復甦，「三條紅線」政策有必要調整。
房產信貸 上半年斷崖式降53%
他指，由於「三條紅線」限制，房企被分成4個檔次，最好的綠檔房企，信貸也只能增加15%，其他全是限制，因此上半年房地產信貸斷崖式下降53%。根據「三條紅線」觸線情況，房企分紅、橙、黃、綠4擋，不同檔次的房企，執行不同借債標準。
作者：袁瑋婧