2022-07-15
明報
【明報專訊】市場聚焦多個新盤開售之際，二手市場卻不乏蝕讓成交。美聯高級營業經理徐艷月表示，太子道西雋瓏中層實用面積1664方呎C室4房雙套戶，並連車位，原業主減價300萬元或6.5%後，以4300萬元成交，實呎2.58萬元，估計原業主實際損手逾一成。
上述原業主2014年以4147.5萬元購入單位，及後再買入車位，共作價4337.5萬元，帳面蝕約37.5萬元，惟原業主購入時須付雙倍印花稅，若連各項使費，估計要實蝕約450萬元或逾一成。
第一城2房550萬沽 4年實蝕一成
新界東指標屋苑沙田第一城亦錄蝕讓。中原分行區域營業董事黎宗文稱，沙田第一城17座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，原業主減價50萬元或8%，以550萬元易手，實呎16,820元；原業主2018年599萬元購入，帳面蝕約49萬元或8%；若連使費計原業主料實蝕逾78萬元或13%。
市場再錄內地生租務成交，美聯首席高級營業經理黃家迎表示，將軍澳東港城第2座中高層A室，實用面積623方呎，3房間隔，以2.3萬元租出，實用呎租約37元，
內地生合租東港城 預付一年租28萬
上述單位租客為3名內地生，預付一年租金，共涉約28萬元；業主2018年以約750萬元購入，租金回報3.7厘。