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十一月 30, 2022 星期三 大致多雲 18° 74%

二手淡靜:皓畋銀主盤6年帳蝕21%

二手交投持續淡靜,樓價跌勢漸趨顯著。何文田皓畋銀主盤,減價後市傳以約1,180萬元轉手,較約6年前購入價,帳面貶值逾21%。 市場消息透露,上址為2座中層單位,實用面積約590方呎,曾由銀主開價1,350萬元放售,減價170萬元沽,呎價約兩萬元。據了解,原業主為內地客,於2016年以逾1,500萬元購入。 新供應重災區的半新盤價格亦見回落。消息稱,啟德OASIS KAI TAK第3座中層戶,實用面積約275方呎,去年中曾以710萬元售出,至年底交易未有完成,近日以657萬元重售,呎價約23,891元,低市價約3.4%,期內樓價跌約7.5%。 新港城移民盤低估價17%沽 美聯黃國清指,大埔白石角海日灣II第10座中層L室,實用面積約304方呎,減價70萬元,剛售568萬元,呎價約18,684元,較同類型單位做價低約4.5%。 大型屋苑連錄平價成交,沙田第一城三房戶再賣兩房價。該行何智豪表示,屋苑19座中低層B室,實用面積約451方呎,曾叫價750萬元,減至630萬元沽出,呎價約13,969元。 低估價成交湧現,消息稱,馬鞍山新港城L座中高層三房戶,原業主移民賣樓,剛以875萬元售,呎價約14,159元屬項目近期低位,較低銀行估價低逾17%。中原曾日昇指,葵涌新葵芳花園C座中層7室,約一個月減價31.2萬元,售618.8萬元,低估價約9%。 部分業主損手出貨。世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣曉暉花園2座高層C室,減價約6.5%,僅售715萬元,呎價約15,409元,原業主持貨約4年帳面只賺15萬元,扣除使費料需蝕讓。