2022-07-14
經濟日報
【本報訊】近月接連有新盤開始入伙，面對新盤入伙潮，租金有下調壓力。其中天水圍嘉湖山莊本月累錄約21宗租賃成交，平均實用呎租約22.5元，較上月均價23元回落約2%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居4座低層H室，實用面積544平方呎，三房間隔，向西南，月租叫價1.15萬元，最終以1.1萬元租出，實用呎租約20.2元。同類單位近期租金成交價約1.2萬至1.3萬元。業主於2012年8月260萬元買入單位，持貨10年，現時租金回報率約5.1厘。
另大角咀形品•星寓1房戶亦錄得一宗低於市價租務成交，為中層K室，實用面積約366平方呎，屬1房連露台間隔，以1.56萬元租出，實用呎租約42.6元，低市價1%。
形品•星寓1房戶 1.56萬租
單位以月租1.6萬元放盤約1個月後獲外區客接，議價後調減400元，以約1.56萬元租出，較市價低約1%，新租客為一對年輕人。業主於2010年8月以約377.6萬元購入上述單位，現回報率近5厘。
至於剛入伙的啟德THE HENLEY低座錄首宗1房租務成交，為低座低層A室，實用面積320平方呎，1房間隔，零議價1.5萬元租出，呎租約47元。業主於2021年6月以840.7萬元購入，回報率約2.1厘。目前屋苑約57個租盤，叫價由1.25萬至2.96萬元。