2022-07-14
經濟日報
【本報訊】步入加息周期，買家入市審慎，觀望氣氛濃，鰂魚涌康怡花園7月至今仍未打開悶局；部分屋苑要落價吸客，青衣灝景灣價位跌3%至5%左右，有3房低市價3%以1,100萬元沽。
市場人士指出，康怡花園7月至今仍未錄得買賣成交，賣方減價幅度有限，令買賣雙方造成拉鋸，康怡花園賣方態度堅挺下，買家轉投比鄰南豐新邨，屋苑連錄2宗3房成交，其中1宗以786萬元易手。
港島另一個指標屋苑鴨脷洲海怡半島，7月至今僅錄1宗成交。
市場人士指，屋苑7月至今暫1交投，涉及13A座高層H室，實用面積864平方呎，套3房間隔，屬高質素單位，作價1,850萬元，實用呎價21,412元，售價較同座同室高2層單位去年賣2,060萬低210萬元。原業主於2010年以878萬元購入，持貨11年帳面獲利972萬元，單位升值1.1倍。
青衣灝景灣 樓價跌3至5%
7月至今灝景灣暫錄4宗成交，價錢跌3至5%左右。美聯物業青怡分行高級分區營業經理葉偉林指出，屋苑11座中層F室，實用面積703平方呎，開揚景，單位上年12月放盤，原叫價1,190萬元，現以1,100萬元沽出，減價90萬元或近8%，因單位質素欠佳，造價低市價約3%，呎價15,647元。原業主於2012年以588萬元購入上址，持貨10年帳面獲利512萬元，單位升值87%。
另外，中原地產分行經理曾日昇指，6月「食白果」的葵涌新葵芳花園剛錄成交，為C座中層7室，實用面積415平方呎，2房間隔，向西南，享開揚都市景，6月開價650萬元，議價後以618.8萬元易手，減價31.2萬元，實用呎價14,911元；售價較銀行估價679萬元低約9%。原業主於2001年4月以140萬元購入單位，持貨21年帳面獲利478.8萬元，單位升值3.4倍。