2022-07-13
經濟日報
【本報訊】二手交投持續拉鋸，造價屢見低位，其中沙田第一城繼細單位低見500萬元後，大2房連環失守500萬元。
沙田第一城細單位造價每況愈下，連環跌穿500萬元，包括52座低層C室，實用面積304平方呎，大2房單邊戶，但因樓層低，面向馬路，議價20萬元以490萬元沽出，呎價16,118元，造價較網上銀行估值低2%。
另外，據土地註處資料顯示，沙田第一城43座高層H室，實用面積同為304平方呎，以480萬元易手，呎價15,789元，較網上銀行估價低約16至18%。據悉，同座低一層有事故單位。
將軍澳暫53成交 按月跌12%
至於受新盤開賣吸客影響，將軍澳區本月至今暫錄53宗二手成交，按月同期跌12%，最主要是買家只睇樓，不還價，令市況拉鋸。美聯區域營業董事劉卓豪指，睇樓客還價意慾低迷，除非減價幅度大，始能吸引入市。剛有區內租客眼見放盤連番降價而入市。成交為新寶城3座低層連平台戶，實用面積561平方呎，上址於5月開價850萬元，一個月後減價至820萬元，之後兩度減價至785萬元，同區客還價至765萬元承接，呎價13,636元，累減85萬元。