2022-07-13
經濟日報
拆解租平過供的大型屋苑表現，大角咀柏景灣及青衣盈翠半島等屋苑「租平過供」超過1成，普遍同區近年有不少新樓供應，租金上升動力較弱，樓價相對「硬淨」。
據50大屋苑統計，頭10個「租平過供」最明顯的屋苑，包括西灣河嘉亨灣、大角咀柏景灣、帝柏海灣、青衣盈翠半島、大圍名城、新蒲崗譽•港灣、鰂魚涌太古城、天水圍栢慧豪園、將軍澳維景灣畔以及元朗YOHO Town。
這些屋苑不少地理位置優勢，故此樓價相當「硬淨」，即使在過去兩年疫情下，樓價亦未有明顯下跌，但相對而言，租金下滑情況則較為明顯。
盈翠價跌1.5% 租金同期挫9%
以盈翠半島為例，最新實用呎價約1.78萬元，相較2019年底，樓價只是輕微下跌1.5%，但同期的租金跌幅則達9%，最新平均租金約34元。由於租金跌幅大於樓價，當按揭息口上升的時候，就更加容易出現「租平過供」的現象。
事實上，近年新樓落成量增多，不少地區均有大型屋苑入伙，大量入伙盤出現均搶走同區二手屋苑的租賃租金，例如上述盈翠半島，同區既有明翹滙入伙，一站之隔的荃灣西亦有海之戀、全城匯及柏傲灣等大型屋苑入伙，租金上升動力不強。
至於其他如維景灣畔、栢慧豪園及YOHO Town面對的情況都相近，均是同區或鄰近社區有不少入伙盤供應因而拖低租金水平。
作者：余敏欽