2022-07-11
經濟日報
本港未來發展3大熱點，除了北部都會區、明日大嶼外，還有舊區重建，凌嘉勤認為，需要機制去解決人口、樓齡雙老化問題，包括「相聯地皮」等，關鍵是先要有額外土地。
凌嘉勤指出，舊區重建是很多人忽略了發展熱點，隨着人口及建築物同時高速老化，現時港島區的西環、西營盤、灣仔，九龍區的油尖旺、長沙灣、土瓜灣等地區，需要進行大規模舊區重建。
由於市區本身發展密度已經很高，甚至是全世界最高水平。凌嘉勤認為，不可能無止境地增加密度，令到重建計劃在財政上變得可行，需要考慮居住環境、生活質素。
可用明日大嶼土地 協助重建
「1990年規劃署做的《都會規劃》，曾經提一個方案透過機場核心工程在西九龍填海300公頃，創造出來的土地用作促進舊區重建。」凌嘉勤憶述，最終方案無落實，但今時今日已經不能夠不去看可能性。
新的方案則是利用明日大嶼創造出來的新土地，協助舊區重建。凌嘉勤稱，在土地創造出來之後，需要有明確的政策、機制去運用土地，過往政府曾做過一些「相聯地盤」方法，即在新區免地價提供一個發展地盤，但規定所得發展利潤需要用作處理舊樓重建。這個機制除了運用在公營機構上外，亦要考慮如何推動私人發展商參與。凌嘉勤稱，要開闊視野、不能夠只講官商勾結，放下心魔，要開放客觀去看整件事。
作者：余敏欽