2022-07-11
經濟日報
二手交投持續疲弱，10大屋苑於周六、日成交量處於單位數，而上車盤沙田第一城、天水圍嘉湖山莊表現較佳，惟造價按月回軟。另荔枝角美孚新邨先後錄得呎價1.1萬元筍價成交，足見「肯減價、有承接」。
10大屋苑周末成交量 單位數
10大屋苑於周六、日成交量於單位數徘徊，其中，中原統計10大屋苑暫錄8宗成交，美聯錄9宗，至於利嘉閣及香港置業分別錄有9及6宗成交（大型代理選取屋苑略有不同）。而10大屋苑中，又以沙田第一城及嘉湖山莊表現稍為理想。
沙田第一城連錄3宗成交，但造價明顯較之前回落。其中沙田第一城38座低層C室成交，實用面積304平方呎，2房向西南，放盤3個月，原開價540萬元，降至518萬元沽出，呎價17,039元。原業主於2015年以422萬元購入，7年間轉手帳面獲利96萬元。
其次，沙田第一城51座高層A室，實用面積284平方呎，原開價560萬元，終議價46.2萬至513.8萬元易手，呎價18,092元。上月份同類型單位平均造價介乎525萬至550萬元不等，價錢明顯回軟。
而嘉湖山莊本周錄4宗成交，全屬減價成交，其中3期2座低層D室，實用面積546平方呎，成交價545萬元，呎價9,982元，低於1萬元關口。
美孚屢錄呎價1.1萬筍價成交
另外，美孚新邨2期吉利徑7號低層C室，實用面積637平方呎，原叫價808萬元，最終累減70萬元，以738萬元易手，呎價11,586元，較市價低約9%；而1期百老滙街23號中層L室，實用面積579平方呎，望葵涌道天橋景及樓景，業主於今年2月以778萬元放盤，現以623.8萬元易手，累減近2成，呎價10,774元，低市價約10%。
業界人士指出，近期疫情反覆，中港通關未有期，目前「內需」獨撑樓市，一手主導的格局未變，二手成交須視乎一手開價及推盤步伐，以及業主的取態，如「有價講」，料二手交投有望回穩。
作者：陳嘉敏