2022-07-09
經濟日報
美國聯儲局大幅加息，對樓市影響漸浮現，樓價指數反彈一周後再度向下，按周回落0.62%，10大屋苑中6個樓價按周下滑，龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價急瀉3.5%。
學者料，隨着息口趨升，加上確診數字反彈，料樓價短期仍反覆受壓。
中文大學經濟學系副教授莊太量直言，由於美國快速加息，以及本港疫情有轉差迹象，令二手買家一度轉趨觀望，加重了樓價下調壓力，預料樓價短期仍會反覆受壓，但相信隨着下半年本港經濟有望反彈，同時市場漸消化加息因素，全年樓價仍有力上升約5%，即有望追回上半年跌幅。
CCL報180.22 按周跌0.62%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，經過上周回升1.13%後，已掉頭向下，最新報180.22點，按周下滑0.62%，指數過去4周呈三跌一升，反覆累積跌幅共1.26%，若與去年8月8日紀錄高位191.34點相比，CCL累挫5.81%。
10大屋苑 價跌0.8至6.6%
最新一周指數主要反映上月13至19日市況，期間美國聯儲局曾大幅加息0.75厘，令二手氣氛急速轉靜，隨即拖跌不少屋苑樓價下滑，其中屬於CCL成分屋苑的10大藍籌屋苑，最新一周佔6個屋苑平均呎價按周錄得跌幅，分別降0.8至6.6%。
跌勢最急屬將軍澳新都城，平均呎價由上周錄17,478元，急挫至16,318元，創5周新低；而龍頭屋苑太古城同期跌幅亦達3.5%，由錄19,555元，急降至18,868元。
至於對比去年底，10大屋苑佔7個年內錄得跌幅，分別累跌0.4至14.2%，當中3個屋苑跌幅高逾5%，以沙田第一城跌幅最大，由去年底錄18,161元，急降至最新一周報15,585元，惟不排除當中涉及樓層較低或質素較參差的單位成交。
50大屋苑 預約睇樓升2.4%
除CCL重拾跌勢，另5大指數最新亦一併下降，以九龍樓價指數跌幅最顯著，最新瀉至175.44點，按周大跌1.55%。此外，大型單位樓價指數按周亦跌1.01%，是自今年3月20日當周瀉2.16%以來，近4個月（15周）最大跌幅，最新降至183.16點，創今年5月1日錄182.99點以來新低。
隨着樓價回落兼交投轉靜，二手業主逐步擴大減幅，吸引準買家外出尋寶，利嘉閣地產統計的50大指標屋苑，周末兩日（9至10日）錄1,280組預約睇樓，按周回升2.4%，終止4周連跌。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安