2022-07-09
經濟日報
淡市下業主擴大減幅，連帶蝕讓成交湧現。下半年僅8天，市場速錄最少13宗蝕讓個案，天水圍居屋及私樓更連環蝕讓。居屋天愛苑一個2房以已補地價467萬元易手，原業主損手約6萬元。
天愛苑2房467萬售 明賺暗蝕
本報統計，二手市場下半年至今錄得的13宗蝕讓（撇除銀主盤），計及使費損手金額約3萬至460萬元，其中天愛苑B座愛濤閣中層7室，實用面積433平方呎，可作2房間隔，剛以已補地價467萬元成交，呎價10,785元。
原業主2018年以已補地價450萬元購入，樓價較當年雖然上升17萬元或3.8%，但減除使費料虧損約6萬元。
此外，消息指出，同區私樓栢慧豪園6座中層F室，實用面積501平方呎，2房間隔，原叫價650萬元，經3度減價後，最終降至以618萬元售出，呎價12,335元，按原業主2019年5月斥資590萬元買入計，帳面升值28萬元或4.7%，計及開支則輕微損手約3萬元。
栢慧豪園2房 實蝕約3萬
將軍澳日出康城晉海II更錄得帳面損手個案，利嘉閣地產分區經理蔡庭勇透露，晉海II 3A座高層E室，實用面積597平方呎，2房間隔，望園景，原業主開價1,050萬元，獲一名居於北角區的分支家庭客連番議價後，降至以995萬元沽出，呎價16,667元。
據了解，上址由原業主於2018年以995.8萬元買入，意味離場帳面已貶值8,000元或0.1%，若連同使費料蝕讓金額擴至約50萬元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安