2022-07-09
星島日報
新盤市場持續暢旺，搶去市場部分購買力，令到部分業主願意讓步減價，議價幅度由1%至2%，擴闊至2%至3%，個別急售業主，議幅更增至3%至5%，刺激買家睇樓意欲回升，本周六及周日預約睇樓量按周上升約2.5%。
中原數據顯示，本周六及周日十大指標屋苑預約睇樓量錄得490組，較上周同期478組，上升約2.5%，創4周新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市氣氛好轉，一手市場持續暢旺，搶去部分客源，令不少二手業主讓步減價求售，加上近日天氣好轉，買家睇樓意欲回升，特別是減價盤亦不乏承接。
市場剛需持續
另一方面，特區新班子上場，市場憧憬推出新房策及刺激經濟措施，市場氣氛逐步向好，政府新近亦暫緩航班熔斷機制，市場期望下半年有望通關，均有助樓市回暖。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於新盤連環貼市價推售，搶去二手市場部分客源，而且部分準買家憂慮本港跟隨美國加息，紛紛減慢入市步伐，業主需要擴大議價空間，手上物業才能獲承接。
因此整體屋苑議價空間，由上周1%至2%，上升至現時2%至3%，部分急於出售單位的業主，議幅更增至3%至5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市況淡靜，業主議價態度軟化，吸引準買家紛紛出動「尋寶」，而且上周末因颱風影響，部分睇樓活動延至本周進行，刺激預約參觀客量回升。
港島區按周升2.9%最顯著
港島、九龍及新界三區當中，以港島區指標屋苑預約睇樓量按周升約2.9%最顯著。美聯區域營業董事施衍銘指，鰂魚涌太古城預約睇樓量輕微上升，因為屋苑業主叫價普遍合理，加上本周末各區未有全新大型樓盤推出，故帶動用家在二手市場尋寶。
中原首席分區經理楊文傑表示，新盤熱賣並取得不俗售樓成績，有部分新盤向隅客回流二手市場睇樓。
屯門新盤凍結區內睇樓活動
指標屋苑當中，以天水圍嘉湖山莊預約睇樓量按周升約28.6%最為突出。中原副區域營業董事伍耀祖表示，本周天氣轉晴，而且加息因素下，不少業主願意減價，議價空間由最多約3%增加至約5%，令天水圍嘉湖山莊本周末錄得約90組睇樓預約，按周回升29%。
不過，屯門有大型新盤即將開售，祥益執行董事謝澤銘表示，區內二手市場睇樓活動遭凍結，不少準買家打算先參觀新盤即將開放的示範單位，等待開價後再決定是否繼續在二手市場睇樓，因此本周六及周日屯門區預約睇樓量按周下跌約15%。