2022-07-08
經濟日報
6月份靜市下，甫入7月，10大屋苑交投依然緩慢，造價亦遜於預期，但亦反映出買家對於肯平、肯減的放盤，仍大感興趣。
太古城7月暫3宗 呎價約1.9萬
港島區3大屋苑均未能超越5月份成交量，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島按月成交宗數相差1宗，而踏入7月份首星期，兩者均已錄成交，又以太古城暫以3宗成交領先。但由於易手的單位質素一般，平均呎價僅徘徊1.9萬元水平，相比之下，海怡半島錄海景優質大單位成交，呎價高見2萬元；成交為13A座高層H室，實用面積864平方呎，套3房連儲物房，望海景，同區客輕微議價後以1,850萬元市價承接，呎價21,412元。
九龍區上車屋苑淘大花園亦錄得低估價約1成的交易個案，利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，4期R座低層實用450平方呎的大2房戶，業主多番減價，最於本月初以625萬元易手，呎價低見13,889元。造價與1至3期約300餘呎的單位相若，亦是同類4期單位2年半以來低價。
新界區暫以將軍澳新都城表現較突出，屬6月份市場唯一價量齊升屋苑後，7月份首周錄逾4宗成交，均價亦穩守1.6萬元，即使區內有焦點新盤推售，惟二手價錢吸引，坐擁交通、購物之便的新都城，仍有捧場客。