踏入7月，中國經濟開啟「拼反彈」階段，一系列穩大盤政策之後，去年經歷過至暗時刻的房地產也在6月出現了暖意，但也帶出了新的爭議，經濟界擔憂，樓市會重走「短期刺激」老路。
中國經濟正鞏固「穩大盤」成色的關鍵時刻，需要每一個積極訊號來優化預期。中指院6月底罕有僅以25天的成交數據提前估算整月成交回暖情況，一線城市樓市成交量較5月上漲了122%，其中，6月1日解封的上海漲幅接近10倍，而二三線的代表城市成交量也大幅提升。
作為內地房地產健康程度最好的上海，解封之後的1個月內，樓市的確出現加速回彈迹象。在交易停擺了兩個多月之後，新房加速推盤銷售，重現熱盤驗資、一房難求，堪稱「秒回暖」。上海鏈家研究院統計顯示，6月上海新房量價齊升，不僅成交量按月大增8倍，成交均價也按月增長5%，按年增長43%。
房地產政策在一年內經歷從整頓到呵護的大逆轉，各地從「限漲」到「限跌」，也不可避免出現一些諸如「不許惡意不買房」、「大蒜換房」之類的鬧劇亂象。「一城一策」的主導旋律下，樓市的回暖無疑是受到全國各地推出的支持政策有關，僅6月就有70多個城市推出了上百條「穩樓市」政策，希望房地產再一次發揮經濟大盤的「壓艙石」角色。
對於不少地方來說，鬆綁樓市既是符合高層要求，也實是無奈之舉，因連續3年疫情和經濟下行重創了地方財政，令眼下許多省市陷入財政困境，拿不出足夠的真金白銀來配合穩大盤政策。特別是5月各地集中留抵退稅，令財政矛盾更為加劇，一般公共預算按年增速已現負增長32.5%，即便扣除留抵退稅因素，按年增速也在負6%。在此情況下，如果下半年疫情不出現大規模反覆，改善地方財政狀況的最快方法正是房地產市場回暖，帶來土地出讓金的回升。
經濟界憂樓市 重回「短期刺激」
不過，樓市熱度的「秒回暖」讓人看到了2020年疫情後市場迅速過熱的影子，也引發了經濟界對於樓市重回「短期刺激」的擔憂。上海樓市的反彈在於積壓數月的需求井噴，長時間的居家抗疫也增加了換房需求，以及各地鼓勵住房消費政策的加持下，出現的階段性回調反應。
經濟界人士近期對於6月的回暖紛紛提出關切，認為樓市低迷只是經濟低迷的一個縮影而非原因，核心還是隨着人口增速放緩，中國房地產已經進入到供求關係的拐點，以政策驅動的住房需求難以持續，經濟下行的壓力也難以通過大力刺激房地產而得到緩解，反而可能因為短期刺激推升通脹水平，積累系統性金融風險。
撰文 : 潘攀