2022-07-07
經濟日報
【本報訊】受加息周期影響，二手市場交投急降，小業主提高議價高價，荔枝角曼克頓山特色單位放盤3個月，減價200萬元以980萬元售出，低市價5%，售價與無平台單位看齊。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝指出，曼克頓山5座低層E室，實用面積496平方呎，2房間隔，另有164平方呎平台，望內街景，單位今年4月放盤，原叫價1,180萬元，累減200萬元後，以980萬元易手，售價低市價5%，售價與無平台單位看齊，目前低層無平台2房價由950萬至980萬元。原業主於2011年4月以595萬元購入，持貨11年帳面獲利385萬元。
投資者625萬 沽淘大低層
其次，牛頭角淘大花園R座低層5室，實用面積450平方呎，原本由投資者所持有，今年1月以760萬元放盤，多月來減價多次，最終以625萬元沽出，減價幅度高達18%或135萬元，實用呎價約1.4萬元。現時銀行就單位估值654萬至708萬元，成交價低銀行估值最多83萬元或12%。
太古城7月至今暫錄3宗成交，其中太古城景天閣中層B室，實用面積649平方呎，套3房，去年底以1,550萬元放盤，現以1,400萬元沽出，減價150萬元或10%，實用呎價21,572元。原業主於1997年3月以約568萬元購入，持貨25年帳面獲利約832萬元。
黃大仙秀芳花園 勁減355萬
細價樓方面，富誠地產高級物業顧問羅文通表示，黃大仙秀芳花園高層4室，實用面積698平方呎，3房間隔，向東北望開揚獅子山景，今年4月放盤，原叫價1,080萬元，現以725萬元成交，因賣方急於套現，勁減355萬元或33%，呎價10,387元，售價較銀行估價平100萬元。
原業主於1987年7月以75萬元購入，持貨35年帳面獲利約650萬元，其間升值近8.7倍。