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六月 16, 2024 星期日 微雨 26° 89%

澳洲通脹未見頂 加息周期僅開端

澳洲央行連續第3個月加息,現金利率加至1.35厘,加幅與上月一樣為0.5厘,幅度合乎市場預期。澳洲政府換屆之後,央行已經兩度加息,新財長查默斯表示,澳洲民眾必須接受現實,這不會是今年最後一次加息,大家今年需要面對困難的環境。 澳洲過去3個月累計加息1.25厘,為當地自1994年以來最快的加息周期,市場更一致預期8月將會再加0.5厘。接連加息,意味澳洲民眾的生活壓力有增無減,原本已要面對汽油、能源、食品價格全線急升的高通脹困局,近期更因東南部悉尼等地的水災,料會進一步推升新鮮食品價格。 業主壞消息 供樓支出續增 對澳洲人而言,加息的最直接影響確是供樓方面,以50萬澳元(約266萬港元)按揭計,今次加息0.5厘後,每月供款將增加137澳元(約729港元),由5月啟動加息周期後,累計增加逾340澳元(約1,809港元)。 雖然澳洲樓價已較去年高位有所回落,但當地樓市多年來的熾熱程度,屬全球前列,涉及住宅按揭的債務規模高達2萬億澳元(約10.6萬億港元),故對業主們更壞的消息,無疑是央行行長洛威預告未來將會繼續加息。 洛威重申,加息幅度及速度視乎實際經濟數據,如何影響央行官員對通脹及就業市場前景的看法,務求未來息口於需求與貨品及服務供應之間,取得可持續的平衡。他明言,央行的首要任務是令通脹降回目標水平,而該行相信當地通脹快將見頂,並於明年逐步降到介乎2%至3%。 環球供應鏈危機及能源價格高企,澳洲首季通脹升至5.1%的21年高位,已是經濟合作暨發展組織38個地區中第6低,僅高於法國、南韓、以色列、瑞士及日本,卻明顯低於鄰國新西蘭的6.9%。然而,洛威預期通脹快將見頂,始終予人太過樂觀的感覺。 下半年料通脹7% 30年首見 當歐美均有通脹見頂迹象之際,市場預期澳洲第二季通脹會升至6%,並於下半年進一步高見7%,即是當地30年來從未見過的水平,主因是當地位處南半球,已經進入能源使用高峰期的冬季。 當然,澳洲作為石化燃料輸出大國,能源壓力相對較低,從首季消費物價指數的細項可見,蔬菜價格升幅達6.6%,生果價格也升4.9%,可見新鮮食品才是澳洲通脹仍未見頂的關鍵。 市場相信澳洲央行若要達成通脹目標,今年底利率將要加至3厘水平,即較現今1.35厘至少翻一番。查默斯坦言,他已多次與零售銀行會面,高度注視加息推升家庭債務所帶來的負擔能力問題。 對於有意於澳洲置業的人而言,自然關心持續加息,是否預示當地樓價有更大的下跌空間?事實上,CoreLogic樓價指數已連續兩個月下跌,特別是悉尼及墨爾本兩大城市同樣跌逾1%,反映加息確實對樓市起到降溫作用。 撰文 : 嚴智勇