2022-07-06
經濟日報
澳洲央行連續第3個月加息，現金利率加至1.35厘，加幅與上月一樣為0.5厘，幅度合乎市場預期。澳洲政府換屆之後，央行已經兩度加息，新財長查默斯表示，澳洲民眾必須接受現實，這不會是今年最後一次加息，大家今年需要面對困難的環境。
澳洲過去3個月累計加息1.25厘，為當地自1994年以來最快的加息周期，市場更一致預期8月將會再加0.5厘。接連加息，意味澳洲民眾的生活壓力有增無減，原本已要面對汽油、能源、食品價格全線急升的高通脹困局，近期更因東南部悉尼等地的水災，料會進一步推升新鮮食品價格。
業主壞消息 供樓支出續增
對澳洲人而言，加息的最直接影響確是供樓方面，以50萬澳元（約266萬港元）按揭計，今次加息0.5厘後，每月供款將增加137澳元（約729港元），由5月啟動加息周期後，累計增加逾340澳元（約1,809港元）。
雖然澳洲樓價已較去年高位有所回落，但當地樓市多年來的熾熱程度，屬全球前列，涉及住宅按揭的債務規模高達2萬億澳元（約10.6萬億港元），故對業主們更壞的消息，無疑是央行行長洛威預告未來將會繼續加息。
洛威重申，加息幅度及速度視乎實際經濟數據，如何影響央行官員對通脹及就業市場前景的看法，務求未來息口於需求與貨品及服務供應之間，取得可持續的平衡。他明言，央行的首要任務是令通脹降回目標水平，而該行相信當地通脹快將見頂，並於明年逐步降到介乎2%至3%。
環球供應鏈危機及能源價格高企，澳洲首季通脹升至5.1%的21年高位，已是經濟合作暨發展組織38個地區中第6低，僅高於法國、南韓、以色列、瑞士及日本，卻明顯低於鄰國新西蘭的6.9%。然而，洛威預期通脹快將見頂，始終予人太過樂觀的感覺。
下半年料通脹7% 30年首見
當歐美均有通脹見頂迹象之際，市場預期澳洲第二季通脹會升至6%，並於下半年進一步高見7%，即是當地30年來從未見過的水平，主因是當地位處南半球，已經進入能源使用高峰期的冬季。
當然，澳洲作為石化燃料輸出大國，能源壓力相對較低，從首季消費物價指數的細項可見，蔬菜價格升幅達6.6%，生果價格也升4.9%，可見新鮮食品才是澳洲通脹仍未見頂的關鍵。
市場相信澳洲央行若要達成通脹目標，今年底利率將要加至3厘水平，即較現今1.35厘至少翻一番。查默斯坦言，他已多次與零售銀行會面，高度注視加息推升家庭債務所帶來的負擔能力問題。
對於有意於澳洲置業的人而言，自然關心持續加息，是否預示當地樓價有更大的下跌空間？事實上，CoreLogic樓價指數已連續兩個月下跌，特別是悉尼及墨爾本兩大城市同樣跌逾1%，反映加息確實對樓市起到降溫作用。
撰文 : 嚴智勇