2022-07-06
經濟日報
暑期租務旺季效應帶動下，大型屋苑租務交投急升，6月份10大屋苑共錄481租務成交，屬近5年最旺月份。惟租金方面未見急速反彈，出現旺市不旺價的局面。業界預期，在經濟復甦帶動下，下半年住宅租金有5%上升空間。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑6月份共錄得481宗租務成交，比5月的392宗上升23%，當中有4個屋苑單位超過50宗租務，以太古城（71宗）、沙田第一城（67宗）最為活躍。
太古城錄71宗 呎租跌至37
至於租金方面，整體屋苑呎租未有跟隨旺市上升，當中更有5個屋苑呎租輕微回調。以太古城為例，全月71宗租務成交平均呎租37元，較5月的37.1元輕微下跌。區內代理坦言，4至6月太古城每月均逾60宗租務，平均呎租約37元，比第5波疫情高峰期低位（35.8元）反彈3%。
其次，近月多個屋苑的租金受內地生租樓潮帶動向好，以沙田第一城為例，上月錄得67宗租務成交，按月倍升。但平均呎租僅39.3元，比5月的39.8元，微跌1.3%。區內代理指出，沙田第一城租金不升反跌，主要因為上月錄得近20宗3房單位租務，3房單位呎租一向相對低水，例如沙田第一城13座高層A室，實用面積819平方呎，屬於3房間隔，以月租2.15萬元租出，呎租僅26元，因而拖低整體租金走勢。
代理指出，其實沙田第一城2房細單位租金表現明顯走俏，當中有26個細單位平均呎租逾40元關口，例如沙田第一城41座高層E室，實用面積284平方呎，以月租1.3萬元租出，呎租46元。
大埔嘉熙3房 呎租低見28.8元
事實上，近期多個新盤入伙令整體租金升幅放緩，例如大埔嘉熙1座高層B室，實用面積833平方呎，3房間隔，剛以每月2.4萬元租出，呎租28.8元，是次呎租料創該屋苑2020年5月以來新低。
另一方面，翠屏花園D座低層7室，實用面積262平方呎，2房間隔，以每月8,800元租出，呎租33.6元，跌穿9,000元關口。
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，住宅租金一向跟隨樓價走勢，隨着整體經濟復甦，租務需求回升，預期全年住宅租金有5%上升空間。
作者：黎煥成