2022-07-05
經濟日報
【本報訊】二手交投淡靜，近日小業主擴大議價空間，青衣藍澄灣7月連錄2宗成交，有3房減價72萬元以808萬元沽出，為3房今年最低售價；另大埔鹿茵山莊單號屋持貨4年帳面蝕讓320萬元。
3房售808萬 今年同類最低
市場消息指，藍澄灣連錄2宗成交，3房和2房各佔一宗，其中5座中層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，原叫價880萬元，現以808萬元沽出，減價72萬元或8%，實用呎價11,710元，售價為今年同類最低價，較網上銀行估價842萬元低34萬元。原業主於2012年465萬元購入，持貨10年帳面獲利343萬元，單位升值74%。
其次，馬灣珀麗灣2房賣555萬元，造價返2018年水平。
美聯珀麗灣第4分行高級分區營業經理熊建明指，珀麗灣25座中層H室，實用面積490平方呎，2房間隔，放盤多個月，原叫價630萬元，隨着市場氣氛調低叫價至615萬元，終以555萬元沽出，累減75萬元，售價低銀行估價約6%。
另外，市場消息透露，大埔鹿茵山莊單號屋，實用面積2,908平方呎，屬於4房間隔，連私家泳池及約3,829平方呎大花園，原叫價8,000萬元放盤，累減1,020萬元後，以6,980萬元易手，呎價約2.4萬元，屬市價水平。
據了解，原業主為內地客，早於2018年以公司股權轉讓模式購入，當時購入價約7,300萬元，是次易手帳面蝕讓約320萬元。若連兩次交易的代理佣金計，估計實質損手約460萬元離場。