2022-07-04
經濟日報
回歸3天長假期，遇上颱風暹芭吹襲，8號風球下10大屋苑冰封，交投冷清，3日錄3宗成交，荔枝角美孚新邨3房減208萬以1,112萬元沽出，低市價6%。
3天長假期，10大屋苑表現冰封，中原地產3日錄3宗，2天錄1宗成交，按周跌87.5%，創39周新低；美聯物業3天錄5宗，2日錄2宗，按周跌78%；利嘉閣地產，3天錄5宗，2天累錄4宗，按周減少33%，創38周新低；香港置業3日錄4宗成交，2日錄3宗成交，與上周末6宗比較，按周下跌約50%，創近2年新低（註：4大代理10大屋苑各有差別）。
美孚新邨一個套3房單位放盤6個月低市價6%沽，美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑7期荔灣道10號高層D室，實用面積906平方呎，套3房，望開揚海景及園景，業主於去年12月放盤，叫價1,320萬元，剛以1,112萬元成交，累減208萬或16%，實用呎價約12,274元，成交價約低市價6%。原業主於1985年4月以48萬元購入，持貨37年勁賺1,064萬元。
太古城2房 呎價17629元
另外，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指，上周五及周六懸掛8號風球，嚴重影響兩天睇樓活動，太古城於七一假期錄1宗成交，成交單位為金山閣中層B室，實用面積582平方呎，2房間隔，向北，望樓景，以1,026萬元易手，呎價17,629元。
8號風球下，二、三線屋錄零星成交，美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，上水龍豐花園A座中層2室，實用面積502平方呎，3房間隔，向西北望街景，叫價668萬元，現以660萬元沽出，實用呎價13,147元。
新買家為區內換樓客，原業主於2018年6月以550萬元購入，持貨4年帳面獲利110萬元，升值2成。同時，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園1座中層D室，實用面積480平方呎，2房間隔，單位於6月下旬放盤，原叫價560萬元，現以535萬元沽出，實用呎價11,146元。新買家為區內客。
星漣海4房 帳面蝕168萬
另一方面，二手市況轉靜，部分業主擴大減幅甚至蝕讓沽貨。消息指出，馬鞍山星漣海2A座中層D室，實用面積1,154平方呎，4房間隔，剛以1,745萬元沽出，呎價15,121元，成交價低市價約3%。
原業主2018年中以1,912.9萬元一手購入，持貨至去年3月以1,900萬元放售，由於近期二手氣氛轉靜，叫價一度降至1,830萬元，仍未能沽出關係，最終再多減85萬元成功易手，離場帳面虧損167.9萬元或8.8%，若連同使費料更損手約257萬元。
作者：盧金施