2022-07-04
明報
【明報專訊】今期筆者帶大家回顧香港過去25年發生的大小事件，一同見證樓市發展，細味樓市的「苦與甘」。1997年香港回歸祖國，同年經歷金融風暴，回歸第一年住宅註冊量逾11萬宗。當年炒樓風氣盛行，尤記得當年青衣灝景灣在回歸前後開賣，首批713個單位，平均建築呎價達6300元，仍無阻市民入市信心，最終錄得逾3萬張登記。回歸初期，首任特首在《施政報告》中提出八萬五建屋計劃，大幅增加房屋供應，目標縮短市民輪候公屋年期。
直至2003年SARS期間，市場出現恐慌性的大跌市，整體樓市成交陷入谷底。SARS後樓市由低位大幅反彈，直至2008年，金融海嘯打擊全球經濟，本港股樓市場應聲齊跌，股票市場更出現恐慌性拋售。筆者常言樓市勝股市，據政府差估署樓價指數，雖然2008年12月低見104.8，按年跌11％，但樓市跌至谷底後拗腰反彈，並火速重拾升軌，帶動2009至2020年升勢持續。
2013年，實施《一手住宅物業銷售條例》，對地產商實施多項法定要求；並引入雙倍從價印花稅，購買非住宅物業時，須繳付的從價印花稅（AVD），由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。來到2022年，政府再放寬按保推出「波叔PLAN」重啟換樓活動，樓市重見起色，不過本港上半年因受到疫情反覆，拖累上半年的樓價表現，未能全面發揮其威力，相信待疫情受控以及通關後，「波叔PLAN」威力將全面發揮，二手住宅成交有機會回升到6.6萬宗的較正常水平。倘若下半年的疫情持續穩定受控，預料下半年新盤的銷售量將有望重上逾萬伙水平，達10,500伙，預料全年樓價仍有望升3%至5%。
香港置業營運總監及九龍區董事
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[馬泰陽]