2022-06-30
經濟日報
受加息隱憂、疫情反彈及新盤搶客三方夾攻下，6月份10大屋苑約129宗成交，為自2019年12月後、近兩年半單月新低，按月交投量進一步下跌逾3成，9個屋苑回落；而樓價亦跌多升少，6屋苑按月跌幅2至7%。
據本報統計，10大屋苑6月份暫錄129宗成交，按月跌幅達32%，單月成交量為2019年12月錄得107宗成交以來，近兩年半低位；至於按季成交量，今年第2季暫錄635宗成交，按季增長約13%，全因4月成交量大為攀升。
10大屋苑成交量於月內僅1個屋苑錄升幅，其餘9個屋苑按月下滑7%至71%不等，荔枝角美孚新邨由5月份31宗成交，急降至不足10宗，不止交投「重創」，同時呎價亦為10大屋苑中跌幅最明顯者。
美孚低層730萬沽 呎價僅11774
區內代理指，美孚新邨於4、5月份累錄逾80宗，意味着市場吸納不少平盤，餘下的放盤業主叫價態度較硬淨，加上市場不斷有新盤登場，搶走不少二手客源；再者加息陰霾下，阻撓買家入市決定，令交投降温，加上月內不乏質素較低者以筍價易手，呎價同步回軟。如市場新近促成美孚新邨2期吉利徑2號低層C室，實用面積620平方呎，由原則2房改為套3房另儲物房，以730萬元易手，呎價僅11,774元。
而眾多屋苑交投萎縮下，亦有小部分屋苑呎價未跟隨下調，鴨脷洲海怡半島為其中之一，呎價按月反升4%。因近星期市場屢錄優質單位易手，將價錢上一直拉鋸的局勢扭。區內代理指，肯減價單位始能挽回買家入市的決心。
至於月內唯一價量齊升的將軍澳新都城，由於5月份接連錄低價成交，反而引起市場注意，刺激其交投，令6月份成交量可逆市而升。
柏傲灣2房撻訂 買家損失99萬
另市況不穩，荃灣柏傲灣有買家撻訂離場，消息指，1B座高層D室，實用面積488平方呎，2房，望市景，原於去年12月以990萬元售出，惟買家本月初終止交易，以一般支付樓價10%訂金計，料損失約99萬元。
據了解，業主殺訂後隨即以1,000萬元重新放售，與去年撻訂前叫價相同。
作者：陳嘉敏