2022-06-29
經濟日報
美國加快加息步伐為樓市帶來不明朗因素，大部分藍籌屋苑交投明顯放緩，以牛頭角淘大花園為例，6月僅8宗買賣，比5月的12宗跌2成，個別業主加快價沽貨。
淘大花園K座高層1室，實用面積391平方呎，屬於2房間隔，原本叫價646萬元放盤，美國大幅加息0.75厘前夕，減價13萬元以633萬元易手，呎價16,189元，屬於市價水平。原業主2014年以424萬元購入，持貨6年帳面獲利209萬元，單位升值49%。
頂層2房累減113萬易手
其次，利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園G座頂層2房戶，實用面積375平方呎，享開揚景，去年底放盤叫價768萬元，今年4月減至698萬，5月底再減多10萬，最後以655萬元沽出，累減113萬元，以655萬元成交，呎價17,467元，較銀行估價約711萬元低56萬元，約8%。
買家為外區租客，搵樓時要求連天台放盤，主要是工作關係，經常招呼客人及同事，想要有個户外空間搞聚會，最終用2日時間睇樓及買樓，快速入市。原業主於2012年以335萬元購入，持貨10年，帳面獲利320萬元，升值接近1倍。
鮑允中指出，整體牛頭角及九龍灣區二手均有所回落，例如得寶花園僅錄2宗成交，德福花園則錄得3宗成交，故淘大花園錄得8宗買賣尚算活躍，平均呎價16,159元，與5月份的16,317元相若。他又謂，淘大花園現時有約136個單位放賣，叫價介乎535萬至998萬元。
作者：黎煥成