雖然美國聯儲局宣布再次加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至1.5厘至1.75厘，並預示7月有可能加息0.5或0.75厘，聯儲局主席鮑威爾強調0.75厘的加幅不會成為常態。
另外，自美國啟動縮表周期，港元多次觸及7.85的弱方兌換保證，金管局亦自5月12日起多次出手承接，截至6月24日，本港銀行體系結餘減少至不足2,400億港元。
期內本港銀行同業拆息亦連升2周至0.87厘，創自2020年後新高。以現時最新拆息按揭計劃（H按）H加1.3厘計算，H按實際按息已升至近2.18厘，同創逾2年新高。
市場普遍預期本港下半年銀行或調高最優惠利率（P），面對加息，業主取態迥異，有部分業主選擇觀望後市，亦有部分業主減價出售。但事實上，本港目前仍處於低息環境之下，即使本港跟隨加息，只要步伐循序漸進，普遍市民面對加息已有足夠的心理準備，相信對樓價的衝擊有限，加上業主置業時，向銀行申請按揭需要通過加息3厘的壓力測試，而且H按計劃提供「鎖息上限」，因此即使H按上升，暫對供樓人士的負擔未見即時太大壓力。
二手減價盤增 上車良機
雖然「息魔」逐漸逼近，不過發展商推售新盤步伐未停，市場氣氛熾熱，本港新盤銷情持續。以早前開賣，位於白石角的Silicon Hill為例，即使第三輪開賣仍再度沽清，反映市場上的購買力源源不絕，更有部分新盤更以貼市價或稍低於市價開賣，繼續搶攻市場焦點，力證加息對本地樓市影響力弱。
新盤無懼息魔落力搶佔市場，二手市場難免受壓，部分準買家憧憬減價盤現，令二手交投表現疲弱。事實上，現時市場上有不少賣家減價套現，雖然本港仍未跟隨加息，但準買家期望有更多「低價」筍盤選擇，未想貿然入市。不過，筆者認為或許現時是一個「上車」良機，因為市場上減價盤增加，加上首次置業人士可以利用「茂波plan」承造最高9成按揭，減輕了首期負擔。
另外，雖然本港未來有機會跟隨美國加息，但由於現時本港仍處於低息環境，只要樓價稍為調整，或抵消加息成本，與此同時，政府換屆在即，筆者相信，新一屆政府將延續寬鬆的房屋政策，令樓市趨向穩定發展。目前疫情走勢仍然是樓市需要面對的最大挑戰，若疫情得以改善，令通關進展加快，樓市將靠穩發展，準買家或換樓人士可因應財政實力，捕捉最佳置業良機。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事