2022-06-28
經濟日報
【本報訊】二手市場造價兩極化，部分屋苑市場續現低價盤，荃灣綠楊新邨3房一周錄2宗成交，造價均跌穿800萬元，最新一個放盤8個月以765萬元沽出；另小西灣藍灣半島一個套3房戶，較網上銀行估價1,381萬元略低3萬元。
綠楊新邨3房再添成交，售價較對上一宗780萬元再回落15萬，美聯物業綠楊新邨分行高級分區營業經理柯志東指出，綠楊新邨N座中層4室，實用面積582平方呎，3房間隔，去年10月以860萬元，至最近因大環境不明朗，加上本身單位沒有裝修，新買家需要留預算成本作裝修費，及後叫價調整至780萬元，終以765萬元沽出，累減95萬元，實用呎價13,144元。
藍灣半島1378萬售 低估價3萬
新買家本身為區內租客，睇樓兩星期。原業主1989年10月以85萬元購入，持有33年帳面獲利680萬元，賺幅8倍。綠楊新邨本月已有5宗成交，平均呎價13,713元，3房佔2宗。
其次，二手貨源減少下，小西灣藍灣半島本月至今僅5宗成交，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島5座高層B室，實用面積733平方呎，單位於5月中旬放盤，原叫價1,450萬元，現以1,378萬元沽出，累減72萬元或5%，實用呎價18,799元，售價較銀行估價1,381萬元略低3萬元。新買家為本區客。
不過，市場亦錄高價成交，市場消息指，將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層H室成交，實用面積905平方呎，3房套房另儲物房，向東南，擁開揚海景，以1,768萬元易手，呎價19,536元，為屋苑自2019年4月後新高造價。惟上址於於2019年4月以1,668萬元購入，持貨滿3年，近日SSD鬆綁即沽出轉手帳面獲利100萬元離場。
同時鴨脷洲海怡半島繼日前套3房海景戶以不足1,000萬元易手後，同期池園景單位，剛以近期高價成交，為9座高層C室，實用面積639平方呎，成交價1,200萬元，呎價18,779元。
另方面，美聯樓價指數按周跌0.52%，最新報167.98點，按周下跌0.52%，連跌2星期；美聯信心指數按周持平，連續7周於52點至54點之間窄幅上落。